世樺嘉潤CCRA是全球領先的，為企業租戶提供一站式整合企業地產解決方案的服務公司。我們服務的核心本質是以跨越空間的思考，來加強我們客戶所得到的服務和運營的質量。世樺嘉潤的服務橫跨各個行業，涵蓋了企業房地產需求的各個方面，包括市場研究、地產戰略規劃、工作場所策略、選址分析、資本市場、政府政策談判、專案管理、交易管理、盡職調查、項目管理等服務。
北京甲級寫字樓市場概況
北京甲級寫字樓市場解析
2023年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩個新項目的入市，K11及京印國際中心，使得甲級寫字樓市場存量上升；整體市場表現低迷，雖問詢量明顯增加，但企業在成本控制及性價比的考量上也更為謹慎，市場成交活躍度較低，整體市場仍面臨下行壓力。甲級寫字樓市場租賃需求持續走低，凈吸納量再度為負，錄得-1.2萬平方米。
市場需求的疲軟以及新項目的入市，導致本季度甲級寫字樓空置率持續上升至16.5%，提升1.2個百分點；去化空置面積的壓力不斷累加，迫使業主不得不繼續讓渡議價空間“以價換量”，因此在二季度北京寫字樓平均租金進一步下探，至322.3元每平方米每月。
上海甲級寫字樓市場概況
上海甲級寫字樓市場解析
2023年第二季度，位于普陀的鴻壽坊、普陀創新大廈、信泰中心，位于靜安區的嘉禾中心相繼交付入市，為上海甲級寫字樓市場增加共計約57.5萬平方米的寫字樓建筑面積；
第二季度，大部分市場發展低迷，因疫情延期入市的項目陸續供應，空置率整體上升，租金小幅下降，寫字樓租賃市場去化壓力加劇；第二季度，大部分租戶在選址方面依舊保持觀望狀態，如市面無更優選辦公空間，選擇續租原有辦公室的企業居多。
二季度凈吸納量環比回升，但入市項目為市場帶來了較大的空間資源，業主方持續“以價換量”，租金有望進一步下探。
廣州甲級寫字樓市場概況
廣州甲級寫字樓市場解析
2023年第二季度，市場存量突破700萬平方米，需求疲軟疊加供應壓力下，各子市場租金普遍延續下降趨勢。
第二季度，全市共五個新項目入市，單季供應面積錄得44.3萬平方米，創歷史新高。新增需求銳減，租賃市場表現平淡，盡管新項目去化使季度凈吸納量回升至17萬平方米，空置率仍顯著上升。
2023年，廣州持續以高質量發展推進社會經濟全面復蘇。政策的穩增長效果較明顯，主要經濟指標進入持續的常態化增長的修復階段。廣州推出一系列促進消費提升扶持計劃，擴大有效內需，增強復蘇的節奏、形態、力度的持續性。
深圳甲級寫字樓市場概況
深圳甲級寫字樓市場解析
2023年第二季度，整體市場活躍度不及預期:深圳整體市場活躍度下降，上客量、需求轉化率和新租交易數量均減少。中小面積段的交易仍占主導地位，而大面積交易數量仍未恢復。
由于經濟復蘇形式沒有想象中樂觀，企業擴張趨勢放緩，租戶信心預期不足，趨向原地續租控制成本。下半年深圳即將迎來供應高峰，租戶的議價能力會更加提升，租金有望在下半年繼續下跌，由于供應遠超于需求，所以空置率預計會進一步上漲。
來 源： 世樺嘉潤CCRA
編 輯：liuy
