01 行業與政策
中指研究院：10月百城二手住宅均價環比下跌0.6%
11月13日，中指研究院報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年10月，百城二手住宅均價環比下跌0.6%，跌幅較上月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個百分點；同比下跌7.51%。具體來看，二手房價格環比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個百分點以上，北京、武漢、重慶收窄0.5~0.7個百分點之間，廣州、天津收窄0.2~0.3個百分點。
財政部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告
財政部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
02 城市與市場
11月上旬深圳一手住宅認購量累計達到4314套
11月13日，據樂有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認購量累計達到4314套，環比10月1日~10日上漲了34%，日均認購431.4套。同時一手住宅預售網簽量達到2732套，環比上漲12倍。二手房方面，本月全市二手住宅累計網簽量2410套，環比上漲200%，日均網簽241套；二手房累計錄得量已達到2561套。樂有家研究中心認為，11月深圳樓市交易活躍度仍延續“鉆十”的好勢頭。
優化增值稅政策后 北京200萬買入500萬出售非普宅可省14萬稅費
今日發布公告，北京市、上海市、廣州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。取消非普宅標準將給一線城市大量超過2年的購房者節省稅費，據中指院測算，以北京為例，政策優化前，滿2年非普宅需繳納增值稅，若現價500萬元，購買時原值200萬元則應繳增值稅為(500-200)/1.05*5%，即14.3萬元。政策優化后滿2年原非普宅可免征增值稅，原應繳增值稅可全部節省。
03 投資與交易
三亞中亞大酒店資產包將于12月12日公開拍賣 起拍價4.83億元
11月13日，據阿里資產拍賣網信息披露，三亞中亞大酒店資產包將于12月12日進行公開拍賣，起拍價為4.83億元人民幣，而標的評估價則高達6.91億元人民幣。此次拍賣的資產位于三亞市河東區三亞河東路，包括中亞大酒店主樓（-1至23層）、后勤樓、車庫以及證載外2420.10平方米的建筑物，目前該酒店已被三亞市城郊人民法院查封。
萬科、大悅城為紹興合作項目8億貸款期限調整提供擔保
11月13日，萬科企業股份有限公司發布關于為合營公司紹興元昊貸款提供擔保的公告。公告顯示，為滿足紹興湖珀隱秀項目開發運營的需要，項目公司紹興元昊置業有限公司擬向平安銀行股份有限公司杭州分行申請2021年11月23日簽訂的《固定資產貸款合同》項下不超過8億元的貸款期限調整，調整后貸款期限至2027年5月23日。
04 公司與項目
金科股份：重整獲法院受理 4家投資人提交方案
11月13日，金科地產集團股份有限公司發布公告披露關于公司重整事項的進展。金科地產于2023年7月31日召開董事會，審議通過了向法院申請重整的議案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申請獲受理。法院指定了立信會計師事務所和金杜律師事務所作為管理人，負責重整工作。
截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投資人提交的重整投資方案，并于11月9日召開了第一次遴選評審會。公司正在有序推動重整工作，并與債權人進行溝通和談判。金科地產表示，需要注意的是，因法院已受理重整申請，公司股票已被實施退市風險警示，若重整順利完成，將申請撤銷該警示并恢復正常交易。
天津萬科欠稅3.4億元被公告
天眼查App顯示，11月1日，天津萬科房地產有限公司新增7條欠稅公告，欠稅余額合計3.4億余元，當前新發生的欠稅余額合計3億余元，欠稅稅種為土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅。
05 房企與業績
億達中國：前10月合約銷售金額8.56億元
11月12日，億達中國控股有限公司發布了2024年10月未經審核的營運數據。根據公告，億達中國2024年10月合約銷售金額為0.96億元人民幣，權益合約銷售金額為0.76億元人民幣；銷售面積達到11129平方米，權益銷售面積為7522平方米；銷售均價為每平方米8633元人民幣，權益銷售均價為每平方米10088元人民幣。截至2024年10月31日止十個月，億達中國合約銷售金額累計為8.56億元人民幣，權益合約銷售金額為8.28億元人民幣；累計銷售面積為69553平方米，權益銷售面積為64335平方米；銷售均價為每平方米12314元人民幣，權益銷售均價為每平方米12871元人民幣。
華潤置地：前10月合同銷售金額2033億元
11月12日，華潤置地公告稱，截至2024年10月31日止一個月，本集團實現總合同銷售金額約310億元，總合同銷售建筑面積約128.1萬平方米，分別按年增長12.4%及20.8%。2024年前10月累計合同銷售金額約2033億元，總合同銷售建筑面積約882.9萬平方米，分別按年減少22.4%及19.6%。
建發房地產9億元企業債券將付息 票面利率為4.08%
11月13日，建發房地產集團有限公司發布公告，宣布2023年面向專業投資者公開發行企業債券（第二期）2024年付息事宜。公告顯示，該債券簡稱為“23建房G2”，債券代碼為271053.SH，發行總額達9億元人民幣，期限為10年，其中第5年末附有發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。票面利率為4.08%。本年度計息期限為2023年11月23日至2024年11月22日，每手債券面值1000元，派發利息為40.80元（含稅）。債權登記日定于2024年11月22日，而債券付息日則為2024年11月25日，若遇法定節假日則順延。
遠洋集團：10月協議銷售額增至27.3億元
11月13日，遠洋集團控股有限公司發布未經審核營運數據公告。2024年10月，遠洋集團協議銷售額達到27.3億元人民幣，協議銷售樓面面積為19.67萬平方米，協議銷售均價為每平方米13900元人民幣。2024年1月1日至10月31日累計協議銷售額為268.7億元人民幣，累計協議銷售樓面面積為219.78萬平方米，累計協議銷售均價為每平方米12200元人民幣。
