2024兩會提出加快發展新質生產力，推進高質量發展將成為全年經濟工作的重要發力點。聚焦大灣區，隨著創新動能的釋放以及產業的轉型升級，區域內更多高科技、高質量的新產業將實現快速發展，進而帶動區域寫字樓市場需求的增長，并助力市場復蘇。
近日，第一太平戴維斯（Savills）發布2023年《大灣區甲級寫字樓指數》，回顧區域寫字樓市場供需格局變化，展望新征程下市場將如何實現高質量發展。
供應與需求
新增供應持續放量
凈吸納量有所回升
供應：
全年，大灣區甲級寫字樓市場新增供應合計約為216.8萬平方米，推動區域總存量同比增長6.3%，至3,555.6萬平方米。
需求：
年內，金融及專業服務業仍是內地城市的主要需求來源，其中銀行、保險、券商、律所等租賃需求仍具韌性。受此推動，大灣區寫字樓凈吸納量同比回升逾20%，至46.7萬平方米。盡管如此，但與年內逾200萬平方米的供應規模相較，新增需求仍顯不足，市場供過于求尚在持續。因此，大灣區寫字樓市場平均空置率仍延續2019年以來的上升趨勢，環比上升1.4個百分點、同比上升3.2個百分點，至27.2%。
大灣區甲級寫字樓指數
租戶/買方市場延續
業主采取更多積極措施
租金指數：
環比下降3.7%，同比下降
全年，引入足夠多的新租戶仍是最大的挑戰，除給予必要且直接的降租優惠外，業主普遍采取更多積極舉措，以穩定或提升入駐率。對于在資本市場或其它領域有租金收益承諾的業主而言，維持面租穩定而延長免租期成為其租賃條款談判的主要策略。受上述因素影響，各城凈有效租金有所下降，大灣區甲級寫字樓租金指數隨之下降。
價格指數：
環比下降2.9%，同比下降5.2%
同期，由于經濟形勢不確定性、美元利率上行等因素的共同影響，大灣區甲級寫字樓價格亦延續下降趨勢。
2024前瞻
市場雖短期壓力猶存
但政策利好料增動能
展望2024年，盡管短期內大灣區寫字樓租賃及投資市場仍將面臨一定挑戰，但政府將繼續在改善營商環境、促進戰略性新興產業發展、提升外商投資吸引力層面發力促進經濟增長，這將為大灣區寫字樓市場注入更多增長動能。
2023年，因受諸多周期性不利因素沖擊，大灣區寫字樓買賣及租賃需求維系在較低水平，業主在招商及運營層面均面臨一定壓力。2024年，多個城市仍將迎來較大體量的供應入市，市場在供應層面所面臨的壓力料有增加。盡管如此，在需求層面，市場仍有望迎來諸多利好。兩會期間，政府工作報告將經濟增長預期目標設定為5%左右，同時提出推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力，并將培育新興產業和未來產業，這將助力區域寫字樓市場需求實現增量提質發展。”
前瞻2024年，大灣區寫字樓市場的競爭將持續白熱化。對于寫字樓租戶，可根據企業自身的情況，利用這個最佳的窗口期來調整租賃策略，爭取更優更靈活的租賃方案。第一太平戴維斯商業樓宇部團隊深耕大灣區市場多年，憑借專業的市場洞察力及對市場的準確判斷，成功為眾多頭部企業擴展提供一站式解決方案，助力樓宇經濟高質量發展，實現多方共贏。未來，我們也將持續為大家帶來更多商業樓宇的專業解析。”
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy
