2024年第一季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得一個(gè)新項(xiàng)目約13萬(wàn)平方米交付，項(xiàng)目為順義子市場(chǎng)核心區(qū)位的小獨(dú)棟辦公。
得益于產(chǎn)業(yè)類(lèi)新租需求的持續(xù)釋放以及大面積騰退現(xiàn)象的收尾，季內(nèi)全市凈吸納量錄得6.9萬(wàn)平方米，同比上漲30%。包含醫(yī)藥健康、新型生產(chǎn)制造園區(qū)在內(nèi)的研發(fā)制造用途產(chǎn)品表現(xiàn)領(lǐng)先，其中小獨(dú)棟物業(yè)尤其突出。而辦公用途產(chǎn)品空置水平持續(xù)上行，主要受新增需求疲軟、租戶到期不續(xù)和騰退面積等因素影響。
分行業(yè)看，以細(xì)胞、藥械為代表的醫(yī)藥及生命科學(xué)季內(nèi)新租需求躍居首位，占比達(dá)40%，去化大興生物醫(yī)藥基地和亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)的研發(fā)制造類(lèi)項(xiàng)目面積。租金大幅調(diào)整后的上地和中關(guān)村軟件園吸引來(lái)自本區(qū)和臨近區(qū)域的TMT企業(yè)遷入，推動(dòng)TMT行業(yè)占全市新租需求的22%。3C電子產(chǎn)品在頭部企業(yè)擴(kuò)租需求驅(qū)動(dòng)下占比達(dá)17%。另外，芯片制造類(lèi)企業(yè)亦有表現(xiàn)，需求占比排名上升至第四達(dá)9%。
租金繼續(xù)在下降渠道，季內(nèi)全市租金報(bào)價(jià)錄得環(huán)比下降0.8%至每月每平方米155.8元，尤其以泛中關(guān)村集群租金下調(diào)領(lǐng)先。另外，熱門(mén)板塊生命科學(xué)專項(xiàng)園區(qū)季內(nèi)租金報(bào)價(jià)同樣本比維持平穩(wěn)錄得每月每平方米109.2元。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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