一季度上海零售物業(yè)市場未錄得新項目入市，市場活躍度有所放緩。截至季末，全市空置率環(huán)比微降0.2個百分點，同比上升0.2個百分點，報7.9%，高于三年空置率平均水平；單季凈吸納量2.2萬平方米，環(huán)比下跌84.1%，同比下跌34.1%。租金方面，各級商圈持續(xù)分化表現(xiàn)，核心及次級商圈租金穩(wěn)定，而新興商圈租金延續(xù)下行趨勢但跌幅收窄；全市購物中心首層租金環(huán)比持平，報每天每平方米人民幣33.5元。
需求方面，餐飲品類需求活躍度明顯優(yōu)于其他業(yè)態(tài)，為市場需求的主要驅(qū)動力，占比46%。其中，中餐和烘焙甜品等細(xì)分品類需求較為活躍，滇牛云南酸菜牛肉火鍋和WenTinG在內(nèi)的品牌季內(nèi)連擴(kuò)多店。咖啡茶飲類品牌擴(kuò)張步調(diào)放緩，新增需求主要集中于酸奶和茶飲品牌，霸王茶姬、酸奶罐罐等品牌持續(xù)活躍布點。本季度上海首家喜茶·茶坊亮相環(huán)球港，創(chuàng)新產(chǎn)品線以及鮮萃特色為品牌注入全新活力。
時尚服飾類需求占比19%，以戶外運動和潮流女裝等多品類需求較為活躍。快時尚品牌流轉(zhuǎn)，UR全新概念旗艦店亮相四季坊。娛樂健身業(yè)態(tài)季度表現(xiàn)亦較為活躍，占比8%，電玩互動、抓娃娃以及運動健身等多樣細(xì)分品類表現(xiàn)活躍。總體而言，本季度部分品牌的財務(wù)狀況以及其他負(fù)面消息影響著市場情緒，然而，上海首店經(jīng)濟(jì)勢能持續(xù)強(qiáng)勁，依舊受到國際品牌青睞，引得高能級和旗艦品牌門店持續(xù)落址，始祖鳥博物館、Apple靜安和Supreme中國首店季內(nèi)落地上海。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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