2024年一季度，上海物業投資市場錄得19筆交易，交易金額共計144.1億元，環比下降36.6%。交易規模依舊以小額交易為主，金額在十億元以上的交易占比21%，與去年同期水平相當。買賣雙方在資產價格上可談判空間擴大，交易標的所處地理位置逐步向核心板塊轉移，超過四成交易資產位于內環范圍，相較近兩年錄得大幅提升。
標的物業類型方面，按交易筆數統計，58%的交易集中在商辦寫字樓物業。觀察季內寫字樓投資偏好，濱江板塊依然受到自用買家的青睞，金融機構展現強勁購買力收購大體量獨棟物業的同時，來自外地的制造及交通行業相關企業持續看好上海的營商環境以擇機布局優質資產。此外，企業買家購置投資屬性物業的交易仍時有發生，季內錄得多筆寫字樓整層交易。另一方面，零售物業投資活躍度依舊，如領展完成七寶萬科廣場的余下股權收購，裙房及商鋪型物業亦錄得成交。酒店及公寓類資產吸引力持續，工業物流資產則集中為法拍交易。
買家類型方面，企業買家占據主導地位，且多為自用屬性。其次，地產基金的投資意愿小幅提升，青睞物業類型多聚焦于具備改造空間的公寓資產，機構投資者及地產公司的投資熱度在本季度有所回落，分別錄得零售物業及酒店相關交易。近九成交易由內資買家完成，境外買家的投資活躍度仍處于低位。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
