01 行業與政策
北京房貸新政：離婚不滿一年但名下無房，執行首套房貸利率
繼北京市“離異3年內不得在京內購房”的限購政策正式廢止后，4月22日，北京再次下發樓市新政：2024年4月23日后簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。
上海：三胞胎家庭每月可獲1970元補助 5月起實施
上海市民政局聯合市財政局近日修訂出臺了《關于對生育三胞胎以上家庭給予生活補助的通知》，其中提到，從5月1日起，上海三胞胎家庭將獲得每月1970元的生活補助。
02 城市與市場
上海:今年預計啟動不少于15個“城中村”改造項目
4月23日電，在4月23日舉行的2024上海民生訪談節目中，上海市住房和城鄉建設管理委員會副主任、上海市房屋管理局局長王透露，當前，上海的“城中村”改造已進入關鍵階段，今年的重點是要提速、擴容、增效，今年預計啟動不少于15個“城中村”改造項目。上海“城中村”改造堅持統籌聯動、強化市區協同引導社會參與，預計到2025年底，中心城區周邊城中村項目全面啟動;到2027年底，中心城區周邊城中村項目全面完成，五個新城等重點區域城中村改造規模化推進:到2032年底城中村改造項目全面完成。
成都土拍誕生新單價“地王”高地價將提振市場信心
4月23日電，成都土地拍賣又創下新的紀錄，今天誕生了新的最高成交樓面價。今日在成都土地市場拍賣會上，來自錦江區柳江街道52畝地塊被金茂以24500元平方米的成交樓面價競得，打破了去年12月創下的23500元平方米的成都最高成交樓面價紀錄。專家表示，成都市核心區域優質地塊仍受熱捧，但其他區域土地市場也在繼續降溫，兩極分化嚴重;預計成都依舊將推出核心區域的土地，以溢價成交提振土地市場信心，從而進一步影響住宅市場信心。
03 投資與交易
金科股份正式拉開破產重整大幕
4月22日，金科股份發布《關于公司股票被實施退市風險警示暨股票停牌的公告》。公告稱，4月22日，金科股份收到重慶市第五中級人民法院送達的（2024）渝05破申129號《民事裁定書》，五中院裁定受理公司的重整申請。
本院于2024年4月10日組織召開聽證會。參加聽證的大部分債權人表示支持金科股份重整。根據本院查明的事實，金科股份是企業法人，具備破產主體資格。金科股份已經無法清償到期債務，雖然賬面資產大于負債，但現有流動資金嚴重不足，主要資產變現困難，可以認定其明顯缺乏清償能力。
億達中國1.13億出售大連兩宗科教用地 料錄得收益2380萬元
4月22日，億達中國控股有限公司宣布，已與買方簽訂股權轉讓協議，出售其兩家附屬公司的全部股權，總對價約為人民幣1.126億元。公告指，出售事項所得款項凈額將用作償還本集團的債務及補充營運資金。根據初步評估，集團因出售事項將錄得收益約人民幣2380萬元。
04 公司與項目
萬科、旭輝多只境內債券價格下跌 市場對房地產行業預期影響大
4月23日，萬科和旭輝的多只境內債券價格出現下跌。其中，“20萬科06”跌幅超過4%，“20萬科08”接近4%的跌幅，而“21萬科02”則跌近3%。此外，“22萬科04”、“22萬科06”、“21萬科04”、“21旭輝02”以及“22旭輝01”等債券的跌幅也均超過了2%。
住總科貿世東國際大廈10億元ABS債券項目更新至“已反饋”
4月22日，據上海證券交易所最新信息披露顯示，南京鑫欣商業保理有限公司作為發行人的住總科貿世東國際大廈資產支持專項計劃項目狀態更新為“已反饋”。該專項計劃總額達人民幣10億元，此次發行的債券屬于資產支持證券(ABS)類別，由西部證券擔任承銷商。根據上交所的記錄，該筆債券項目的受理日期定于2024年03月07日。
05 房企與業績
保利發展：2023年凈利潤120.67億元 同比下降34.13%
4月22日，保利發展控股集團股份有限公司發布2023年年度報告。2023年，公司全年實現銷售金額4222億元，位居行業第一；實現銷售面積2386萬平方米；全年實現營業收入3468億，同比增長23.42%；實現凈利潤178.99億元，同比下降33.68%；歸屬母公司凈利潤120.67億元，同比下降34.13%。全年公司結轉毛利率16.02%，同比下降5.99個百分點。
中南建設2023年歸母凈虧損52.9億 同比減虧38.9億元
4月22日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布了2023年年度報告。公告顯示，期內公司營業收入684.88億元，同比增長16.01%；凈虧損48.6億元，同比減虧47.8億元，其中歸屬上市公司股東的凈虧損52.9億元，同比減虧38.9億元。
中國海外宏洋一季度經營溢利為7.76億元 同比減少37.1%
4月22日，中國海外宏洋集團有限公司發布了2024年第一季度財務及業務回顧公告。公告顯示，報告期內公司收入為74.99億元人民幣，較去年同期下降17.5%。經營溢利為7.76億元人民幣，同比減少37.1%。
