9月14日，2024年中國國際服務貿易交易會第二屆中國商業地產運營管理論壇在首鋼園舉辦。論壇以“新質生態，新質合作”為主題，旨在提升中國商業地產運營管理服務水平，探討商業地產運營管理發展方向，共話商業地產運營管理新生態圈，以運營管理力量推動中國商業地產行業高質量發展。
今年政府工作報告提出“大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力”。黨的二十屆三中全會要求“健全因地制宜發展新質生產力體制機制”，并作出全面部署。
商業地產是指作為商業用途的物業形式，區別于以居住功能為主的住宅房地產，包括購物中心、商業廣場、城市更新、商業辦公、產業園區等物業。商業地產作為生活消費空間、商務公共空間，是國內消費及服務升級的重要載體，對消費振興和經濟增長發揮著重要作用。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏指出，商業地產是企業的載體，是產業發展和提質升級的重要承載空間。當前北京市各類商業園區共計644個，面積總體量達到5400萬平方米。商業地產以專業化運營模式，優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經濟發展，為首都經濟社會發展增強了動力和活力。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先后經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的運營管理時代。
劉凱認為，未來商業地產行業需要在開發模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現四個“轉變”，從原來的開發企業向資管企業演進，并立足于“大運營、大資管、大服務”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業地產發展新模式。
論壇期間，《2024中國商業地產運營管理報告》正式發布，系統總結2024年中國商業地產運營管理服務最具代表性開發商、運營商和服務商的年度表現，一方面通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；另一方面通過不斷發力運營管理，尋找業務新增長點。
