最近全國兩會落下帷幕，一系列政策舉措引發廣泛關注，今年全國兩會釋放出諸多關鍵信號，提振消費成為經濟發展的重要著力點。從宏觀政策來看，財政政策積極擴張，預算赤字率擬按 4% 安排，地方政府新增專項債券增至 人民幣4.4 萬億元，超長期特別國債規模擴大，旨在推動約 5% 的 GDP 增長并創造 1,200 萬個新的城市就業崗位。貨幣政策重回 “適度寬松”，降準降息預期為市場注入更多流動性，降低借貸成本，刺激消費與投資。
在這樣的政策環境下，3月16日，30 項消費提振政策迅速落地，圍繞 8 個方面部署 30 項重點任務，涵蓋城鄉居民收入、消費能力支持、服務消費提質、大宗消費升級、消費品質提升、消費環境改善、限制措施清理等方面，旨在進一步推動消費潛力的釋放，促進內需復蘇。這些行動有望帶動企業發展，增加對商業地產如零售地產、倉儲物流設施、產業園區以及辦公樓的需求、推動商業地產市場朝著高端化、智能化方向發展 。
信心提升消費地產雙贏
2025年1 - 2 月的消費、投資和工業數據表現亮眼，超出預期�？梢钥吹�，從2024年11月起，中國社會消費品零售總額同比增速穩步回升，在2025年1-2月其同比增速回彈至4%，增加值達到人民幣83,731億元。中國房地產開發投資額在1-2月份同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄了0.8個百分點。這主要得益于政策的靠前發力，比如地方債發行速度加快，有力地支持了地方項目的開工建設，為經濟增長注入強大動力。消費品補貼政策也發揮了顯著作用，激發了消費者購買手機、汽車等商品的熱情，有效促進了消費市場的繁榮。此外，外部環境變化促使企業提前出口，一定程度上推動了經濟數據的增長。
科創驅動新興產業崛起
兩會期間提出了一系列政策，其中關鍵一項為推動科技創新驅動發展。該政策彰顯了我國未來持續提升對科創重視程度的趨勢，其可從研發經費投入數據中得以體現：2020-2024 年我國研發經費投入呈現逐年上升的趨勢，2024 年我國全社會研究與試驗發展（R&D）經費投入為人民幣36,130 億元，比上年增長 8.3%，實現穩定增長，投入總量穩居世界第二位。并且，財政部將繼續推進科技強國建設，在2025年科技預算增長10%至人民幣3,981億元，支持推動芯片、人工智能等產業發展。
零售地產消費強勁提振
“30 項提振消費專項行動”推動科技創新驅動發展，增加的科創研發資金為新興產業提供了有力的資金保障。支持新型消費加快發展，深入實施數字消費提升行動，開展“人工智能+”行動，促進“人工智能+消費”，加速推動自動駕駛、智能穿戴、超高清視頻、腦機接口、機器人、增材制造等新技術新產品開發與應用推廣。2024年，高技術制造業中電器機械和器材、儀器儀表制造業增加值同比增速年末持續上升，計算機、通信和其他電子設備制造業增速雖有波動，但年末也趨于穩定。2025 年 1- 2 月，高技術制造業整體增加值同比增長 9.1%，加快 0.2 個百分點，新興產業前景廣闊。隨著新興產業壯大以及優質服務業（醫療健康、文化娛樂等）領域鼓勵外商投資產業目錄的擴張，相應企業在未來將得到更為長足的發展，相應辦公空間的需求也會增加。產業園區憑借定制化空間規劃、完善配套設施和濃厚產業集聚氛圍，與新興產業發展需求高度契合，迎來良好發展機遇。在甲級辦公樓市場，盡管短期內市場供需利于租戶，租金上行存在壓力，但從長遠看，消費和新質生產力領域的未來產業，以及 “人工智能 +” 行動帶動相關企業快速發展，其對寫字樓租賃需求將引領市場增長，推動辦公樓市場觸底反彈。
總結
總之，全國兩會后的政策為商業地產市場指明了發展方向，雖然面臨一些挑戰，但也蘊含著諸多機遇。相關從業者和投資者需要密切關注政策動態，把握市場變化，才能在這個充滿變數的市場中搶占先機，實現可持續發展。
