01 行業與政策
住建部：深入推進城市危舊房改造，強化城鄉房屋安全管理
近日，住房城鄉建設部召開安全生產暨治本攻堅三年行動視頻調度會議。會議要求，要切實增強“時時放心不下”的責任感，提高統籌發展和安全的能力，切實抓好各項措施的落實。要加快推進全國城市燃氣管道安全專項治理行動，深入推進全國城鎮燃氣安全專項整治工作，筑牢燃氣“安全閥”。要繼續做好自建房安全專項整治工作，建立常態化農村房屋安全隱患排查機制，深入推進城市危舊房改造，強化城鄉房屋安全管理。要深入推進房屋市政工程施工安全管控，加強建筑市場、施工現場兩場聯動，構建施工安全領域電子證照制度體系，加快實現施工安全全要素信息數字化轉型。要加強建設工程消防設計審查驗收管理，推進建設工程消防設計審查驗收違法違規專項治理。要推進城市基礎設施生命線安全工程建設，完善“一委一辦一平臺”工作體系，實現城市運行“一網統管”。要配合相關部門做好人員密集場所動火作業和建筑保溫材料安全整治相關工作。
商務部：一季度居民人均消費支出同比增長5.2%
4月23日，商務部消費促進司披露2025年一季度消費數據。我國社零總額達12.47萬億元，同比增長4.6%，增速較上年全年提升1.1個百分點，其中3月增長5.9%。居民人均消費支出同比增5.2%，最終消費支出拉動GDP增長2.8個百分點，消費基礎性作用持續鞏固。今年各級商務部門貫徹中央決策，通過以舊換新、服務消費擴容、場景創新等舉措，推動消費市場平穩開局。一季度數據表明，超大規模市場活力進一步釋放，消費成為穩增長重要引擎，為全年經濟奠定基礎。
02 城市與市場
廈門優化升級房票安置政策：房票可買全市二手房6個月內購新房可獲額外獎勵
4月23日電，廈門市人民政府在官網發布《關于進一步優化住宅房屋征收房票補償安置政策的通知》，對廈門市房票政策進一步優化升級，優化升級后的政策自今年5月15日起施行，有效期3年。房源選擇進一步擴大，房源庫涵蓋全市各區房源，被征收人自主選擇購買房源庫內的新房、競配建房、安置房、安商房，也可以購買二手房。房產用途更多元，類型除了住宅、店面、辦公、車位外，還可以購買通用廠房。被征收人可購買一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，可購買非住宅，還可以將房票轉讓。同時，購買新房、競配建房可享受購房獎勵，房票核發之日起6個月內購房獎勵5%，第7個月至第12個月內購房獎勵2%。部分樓盤還可享受開發商專屬折扣。
青島發布2025住房發展計劃 將新增城鎮住房5.77萬套
4月23日，青島市住房和城鄉建設局宣布了2025年住房發展計劃，一系列重大措施將實施，以促進房地產市場的平穩健康發展。該計劃覆蓋住房供應、土地保障、舊城改造等多個關鍵領域，包括新增城鎮住房約5.77萬套、新增住宅用地供應量227公頃、城中村改造基本建成3.57萬套、改造老舊小區53個、推進既有住宅加裝電梯400部、打造“好房子”試點項目15個以上。
03 投資與交易
富力地產：廣州富力空港假日酒店第一次拍賣已流拍
4月22日，廣州富力地產股份有限公司（以下簡稱“富力地產”）發布海外監管公告，披露了關于債券增信措施的重大事項進展。公告顯示，就某銀行申請執行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜，截至公告出具日，根據淘寶網司法拍賣網絡平臺顯示的信息，就該酒店的第一次拍賣已流拍。
富力地產表示，為保護債券持有人合法權益，公司將繼續積極與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如后續該酒店被成功拍賣，公司將按照H16富力4、H16富力6和H19富力2債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人的合法權益。
南國置業輕資產落子漢陽城建寫字樓項目招商代理服務
4月23日，據南國置業消息，南國置業輕資產公司成功獲取武漢漢陽城建寫字樓項目招商代理服務。據觀點新媒體了解，2024年南國置業與漢陽城建旗下的悅懌資產簽訂了戰略合作，雙方在商業、產業、寫字樓、長租公寓、文旅類項目的策劃規劃、設計建設、運營管理等多方面的深度合作。雙方將以本次戰略合作為契機，通過資源共享、優勢互補，共同探索商業地產運營的新模式、新路徑。
紀惠集團出售香港銅鑼灣凱利商業大廈三層鋪位 意向價1.6億港元
4月23日，據媒體報道，紀惠集團放售銅鑼灣“凱利商業大廈”三層鋪位，意向價1.6億港元，低估值近16%。物業顧問第一太平戴維斯（香港）表示，獲委任為獨家代理出售銅鑼灣摩利臣山道70-74號“凱利商業大廈”地下、1樓及2樓。業主為紀惠集團，意向價1.6億港元，較最新估值1.9億港元低約15.8%。
該物業位于銅鑼灣核心商業區，總建筑面績約2.17萬平方英尺，以交吉形式出售。鋪面寬度達150平方英尺，正對跑馬地馬場及主要十字路口。此次出售的鋪位具有較高的投資價值和升值潛力，有望吸引投資者關注。
還有2天！恒大前總裁夏海鈞披露名下資產
4月22日，香港高等法院駁回了中國恒大原總裁夏海鈞的一項上訴申請，同時發出命令，要求夏海鈞在2025年4月25日中午12點之前，依照法令指定的范圍，披露名下資產詳細狀況。如果屆時未能履行法令要求，將被剝奪在案件中的抗辯權，且無需另行發出命令，這一法令直接生效。這意味著，留給夏海鈞的時間只剩最后兩天。
夏海鈞祖籍黑龍江，今年61歲，擁有加拿大國籍，曾任中國恒大總裁，是當時僅次于許家印的“二號人物”，一度被戲稱為許家印最信任的男人。財務危機爆發后，2024年1月，中國恒大被香港法庭判令清盤。
04 公司與項目
華夏首創奧萊REIT首季實現收入7219.77萬元 凈利潤2201.21萬元
4月22日，華夏基金管理有限公司發布華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金2025年第1季度報告。報告期內，華夏首創奧萊REIT實現本期收入7219.77萬元，凈利潤2201.21萬元，而經營活動產生的現金流量凈額為-1536.47萬元。本期可供分配金額約為3172.08萬元，現金流分派率為1.03%，年化現金流分派率為4.19%。
首開股份2024年營業收入242.13億元 不派發現金紅利
4月22日晚間，首開股份公告，2024年營業收入為242.13億元，同比下降49.31%。歸屬于上市公司股東的凈虧損81.41億元，去年同期凈虧損63.39億元。公司2024年不派發現金紅利，不送紅股，不以資本公積轉增股本。
陸家嘴2025年首季實現房地產租賃現金流入9.41億元 同比下降18%
4月22日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布2025年第一季度房地產業務主要經營數據公告。公告顯示，至一季度末，該公司持有的主要在營物業總建筑面積388萬平方米，其中：甲級寫字樓的總建筑面積243萬平方米，高品質研發樓的總建筑面積33萬平方米，商業物業的總建筑面積72萬平方米，酒店物業的總建筑面積27萬平方米，租賃住宅物業的總建筑面積13萬平方米。2025年1-3月，陸家嘴實現房地產租賃現金流入9.41億元，同比下降18%；權益租賃現金流入7.66億元，同比下降18%。
保利發展：發行可轉債申請獲得證監會同意注冊批復
4月23日電，保利發展(600048.SH)公告稱公司收到中國證監會出具的批復文件，同意公司向特定對象發行可轉換公司債券的注冊申請。批復自同意注冊之日起12個月內有效。公司將按要求在規定期限內辦理相關事宜，并及時履行信息披露義務。
05 趨勢與觀點
機構：2025年一季度50城住宅平均租金累計下跌0.44%
4月23日電，中指研究院發布2025一季度中國住房租賃市場總結顯示，2025年一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.44%。分月度來看，1月臨近春節，外來務工人員集中返鄉，重點城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%;2月，在春節假期后“返城潮”帶動下，重點城市住房租賃需求明顯增加，普通住宅平均租金止跌企穩，環比微漲0.01%:3月重點城市租房需求在階段性釋放后逐步趨于穩定50城住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比微跌0.05%，同比下跌3.40%。
商務部消費促進司負責人談一季度我國消費市場情況
4月23日，商務部消費促進司負責人介紹2025年一季度我國消費市場情況。各級商務部門落實決策部署，實施專項行動，推動消費市場平穩開局，釋放市場活力潛力。一季度社零總額12.47萬億元，同比增4.6%，增速加快。3月增5.9%，居民人均消費支出增5.2%，消費拉動GDP增2.8個百分點，基礎作用鞏固。
