01 行業與政策
市場監管總局聯合多部門約談京東、美團、餓了么等平臺企業
5月13日消息，市場監管總局會同中央社會工作部、中央網信辦、人力資源社會保障部、商務部，針對當前外賣行業競爭中存在的突出問題，約談京東、美團、餓了么等平臺企業。要求相關平臺企業嚴格遵守《中華人民共和國電子商務法》《中華人民共和國反不正當競爭法》《中華人民共和國食品安全法》等法律法規規定，嚴格落實主體責任，主動履行社會責任，加強內部管理，合法規范經營，公平有序競爭，共同營造良好市場環境，切實維護消費者、平臺內經營者和外賣騎手的合法權益，促進平臺經濟規范健康有序發展。
北京金融街服務局：支持符合條件的北交所上市公司依規在港交所上市
5月13日電，北京金融街服務局結合當前資本市場關于支持企業上市的政策要求與政策導向擬定了《北京市西城區關于加強資本市場生態建設和促進上市公司高質量發展的若干措施(征求意見稿)》。其中提到，支持北交所提升國際化水平依托金融街論壇年會及系列活動機制，搭建常態化溝通互動平臺，支持北交所加強同境外交易所的合作交流，建立常態化的互動和溝通機制。積極支持國際金融機構參與北交所發展，不斷提升北交所的國際影響力。發揮駐區資源優勢，支持符合條件的北交所上市公司依規在港交所上市。
02 城市與市場
杭州3宗宅地收金25.73億元：建發聯合體競得1宗、中交城投斬獲2宗
5月13日，杭州迎來3宗錢塘區涉宅用地出讓，東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058平方米，總規劃建筑面積314743.9平方米，總起始價25.73億元。最終3宗地塊均底價成交，東部灣新城低密地由建發競得；青西三路站TOD項目由中交包攬，共攬金25.73億元。
武漢發布政策優化青年住房貸款服務 擴大多子女家庭購房支持范圍等
5月12日，武漢市住房和城市更新局發布《關于持續鞏固武漢市房地產市場穩定態勢的通知》政策解答，針對市民關心的熱點問題進行回應。此次政策旨在優化青年群體住房貸款服務，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，并擴大多子女家庭購房支持范圍等，以促進房地產市場穩定發展。
武漢市住房和城市更新局表示，考慮到在漢就業創業的青年群體前期收入不穩定等因素，為減輕青年群體購房負擔，鼓勵商業銀行制定特色化的住房貸款金融產品及多樣化還款方式，進一步緩解青年群體還款壓力。此外，武漢市第二套個人住房公積金貸款最高額度由100萬元提高至120萬元，與本市首套個人住房公積金貸款最高額度保持一致，加大對“由租轉購”繳存職工支持力度。政策還明確，2025年12月31日前，對2025年內出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區按契稅實繳額度給予全額補助優惠。同時，2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在武漢市范圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。
03 投資與交易
華遠地產：控股股東華遠集團質押2.2億股
5月12日，華遠地產公告稱，控股股東華遠集團于2025年4月30日解除質押2.2億股，并于2025年5月9日再次質押2.2億股，占公司總股本的9.38%，質押融資資金用于支持下屬公司業務發展。截至本公告日，華遠集團持有公司股份11.12億股，占公司總股本的47.39%，華遠集團持有公司股份累計質押數量為2.2億股（含本次），占其持股數量的19.79%。
姚振華及寶能集團等被恢復執行10.3億元
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、廣州寶時物流有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司新增一則恢復執行信息，執行標的10.3億余元，涉及金融借款合同糾紛案件，執行法院為廣東省廣州市中級人民法院。天眼風險信息顯示，深圳市寶能投資集團有限公司現存100余條被執行人信息，被執行總金額超523億元，此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）及終本案件信息。
中國最大房地產企業重整案獲批
5月11日晚間，*ST金科（000656.SZ，即“金科股份”）發布公告稱，重慶金科地產房地產開發有限公司（即“重慶金科”）重整計劃草案獲得普通債權組投票通過。至此，金科及重慶金科的重整計劃草案獲得多數債權人投贊成票。5月10日及5月11日，重慶市第五中級人民法院（下稱“重慶五中院”）裁定批準金科及重慶金科的重整計劃。這意味著金科及子公司重慶金科的破產重整取得重要進展，下一步將進入執行環節。
金科方面提供的信息顯示，金科及重慶金科重整涉及債務規模高達1470億元，債權人數量超過8400家，這也是房地產行業迄今為止最大的重整案。金科股份總部位于重慶，曾是我國西南地區最大的房地產企業。
04 公司與項目
寶龍地產：4月合約銷售額達5.64億 累計銷售總額25.61億
5月8日，寶龍地產公布2025年4月未經審核營運數據。寶龍地產2025年4月合約銷售額為5.64億元人民幣，合約銷售面積為51,077平方米。截至2025年4月30日止四個月，寶龍地產合約銷售總額累計達到25.61億元人民幣，合約銷售總面積累計為219,400平方米。
綠地香港：前四月合約銷售金額達8.8億元
5月9日，綠地香港公布2025年1月至4月未經審核的營運統計數字。根據公告，期內合約銷售金額達到8.8億元人民幣，已售合約總建筑面績約為14.32萬平方米。
雅居樂集團：前4月累計預銷售額約33.1億元
5月8日，雅居樂集團發布2025年4月未經審核營運數據。4月份預銷售額約為人民幣4.9億元，建筑面積約為5.7萬平方米，平均售價為每平方米8706元。2025年前四個月累計預銷售額約為人民幣33.1億元，累計建筑面積約為34.9萬平方米，平均售價為每平方米人民幣9482元。
碧桂園：1-4月累計權益合同銷售金額為108.5億元
5月8日，碧桂園4月份的歸屬公司股東權益的合同銷售額約為人民幣30.8億元，合同銷售建筑面積約為38萬平方米。根據此前報道，碧桂園1-3月累計權益合同銷售金額為77.7億元。因此，碧桂園1-4月累計權益合同銷售金額為108.5億元。
05 趨勢與觀點
九龍倉吳天海指內地寫字樓目前難以見到上行空間
香港報道：5月13日，九龍倉主席吳天海表示，內地寫字樓供應量多，遠多于需求，在目前經濟情況下，難以見到上行空間。而物業市場在個別城市銷情不錯，且有不少高質的二手加入市場，相信前景轉向穩定健康。另外，內地或出臺現房銷售政策，取消預售安排，或會扭轉行業的生態環境，集團需要時間研究，若政策出臺帶來的影響。
他又指，第一季內地重要城市的零售銷售同比有中單位數的增長，但當中的競爭更加激烈。而酒店入住率表示一直不錯，同比持平，惟平均房價同比出現低單位數下跌。香港樓市方面，他指，要分不同類別，超豪宅氣氛轉好，因股市暢旺帶動。
仲量聯行：2025年第一季度亞太區商業地產投資額達363億美元
仲量聯行最新發布的資本追蹤數據顯示，2025年第一季度亞太區商業地產投資額達363億美元，同比增長20%，創下自2022年加息周期以來的新高。盡管面臨關稅挑戰，亞太區商業地產投資仍實現連續第六個季度的同比增長。
2025年第一季度，亞太區跨境投資額達86億美元，同比大幅增長152%。海外投資者最為青睞辦公樓、物流地產及長租公寓資產。其中，全球資本在日本辦公樓和零售板塊完成多筆大宗收購。憑借全業態正向收益率優勢，一季度日本以137億美元的外資吸納規模穩居亞太首位，同比增長20%，創五年來第一季度最高水平。新加坡投資者則積極布局海外辦公樓、物流及酒店資產。
2025年第一季度，中國內地商業地產投資總額達38億美元，同比下降33%。當前市場交易主要由企業買家和高凈值投資者推動，其自用與投資雙重需求導致小體量交易占比明顯增加。值得關注的是，國內機構投資者，尤其是保險公司，持續加碼收益型資產配置。2025年第一季度，險資從外資機構和本地開發商完成了跨城市、跨業態的多筆大宗資產收購。
