01 行業與政策
北京：前4月全市商品房銷售面積同比增長5.8%
5月20日，北京市統計局發布數據，1~4月，全市堅持穩中求進工作總基調，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，落實落細各項政策舉措，工業生產、固定資產投資保持較快增長，消費領域繼續恢復，物價基本穩定，總體經濟運行平穩，延續向好發展態勢。1~4月，全市房屋施工面積9540.1萬平方米，同比下降7.9%，其中住宅施工面積4713.5萬平方米，下降7.1%。全市商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%，其中住宅銷售面積206萬平方米，下降2.3%，純商品住宅銷售增長30.6%。
住建部副部長秦海翔：加強既有建筑的改造利用 努力把老房子、舊房子改造成好房子
5月20日，住房城鄉建設部副部長秦海翔在國新辦發布會上表示，近日發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》是指導實施城市更新行動的綱領性文件。在任務安排上，意見部署推進“好房子、好小區，好社區，好城區”四好建設，具有很強的系統性。“好房子”建設，主要是大力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。同時加強既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子改造成好房子，穩妥推進危險住房改造，加強老舊廠房、低效樓宇、傳統商業設施等存量房屋改造利用。
02 城市與市場
北京石景山區面向畢業大學生專項配租保租房 共362套房源
5月20日，北京石景山區將開展為新畢業、就業大學生配租保障性租賃住房工作。此次房源為三個項目，分別為新首鋼人才公寓、古城泰然公寓、燕保景賢園，所屬區域都在石景山區，房源共計362套。
深圳光明區4月新建商品住宅網簽銷售同比增78% 去化周期全市最短
5月20日，深圳光明區4月房地產市場延續3月“小陽春”行情，量價齊升態勢顯著。4月該區新建商品住宅網簽銷售達449套，同比增幅78%，全區商品房庫存大幅減少，去化周期已連續6個月居全市最短。
03 投資與交易
保利聯合北京建工45.45億元拿下北京海淀半壁店地塊 溢價率11.95%
5月20日，北京市出讓海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊，起拍價40.6億元，共吸引了海開、保利+建工、北京城建+綠城三家房企及聯合體參與競爭。最后，保利發展和北京建工以總價45.45億元斬獲地塊，成交樓面價78418元/㎡，溢價率11.95%。
越秀地產附屬擬約41.49億元出售北京海臻置業65%股權
5月19日電，越秀地產(00123)公布，于2025年5月19日，公司的非全資附屬武漢康景實業投資有限公司擬向北京潤置商業運營管理有限公司出售北京海臻置業有限公司65%股權，代價為約人民幣41.49億元。于本公告日期，目標公司的全部股權由賣方持有，目標公司為持有功德寺片區地塊的項目公司。公司預期，出售事項將使集團迅速回收其資本，從而有效提升資本周轉效率。同時，出售事項將支持集團新項目的持續開發及拓展，從而增強集團資金靈活性及市場競爭力。
04 公司與項目
華住集團：首季營業額增至225億 凈利潤達8.94億
5月20日，華住集團公布2025年第一季度財務業績公告及海外監管公告。根據公告，華住集團－Ｓ在2025年第一季度實現酒店營業額225億元，收入54億元，凈利潤8.94億元，EBITDA為16億元，經調整EBITDA為15億元。該季度經營現金凈流入為5.8億元，投資現金凈流入為7.57億元，融資現金凈流出為6.28億元。
阿里巴巴華中總部正式入駐武漢阿里中心
5月19日，阿里巴巴華中總部正式入駐武漢阿里中心，將依托其影響力與生態資源推動武昌區產業升級及人才引進。此次入駐意義重大，阿里中心辦公樓超7萬平方米，以“立體校園”理念打造智慧辦公新體驗。除自用外，還向外部企業開放，已有多家知名企業和初創企業入駐。武昌區政府“零號員工”招商服務覆蓋此處，未來這里或成精英匯聚、企業創新標桿地，助力區域數字經濟發展 。
王府井：首旅集團持股比例增至33.17%
5月19日，王府井發布公告，披露控股股東北京首都旅游集團有限責任公司（以下簡稱“首旅集團”）權益變動觸及1%的提示性公告。公告顯示，首旅集團于2025年5月16日因王府井注銷以集中競價方式所回購股份，導致權益被動增加0.33%。此次權益變動前，首旅集團持股比例為32.84%，變動后持股比例增至33.17%。
具體來看，王府井于2024年4月18日及2024年5月16日通過回購議案，擬使用不低于1億元且不超過2億元資金，以不超過17.50元/股的價格回購股份，用于減少公司注冊資本。最終，王府井實際回購股份1111.80萬股，并于2025年5月16日完成注銷。注銷完成后，公司總股本由11.35億股減少至11.24億股。
金融街：向天津復地置業提供17.38億元財務資助
5月19日，金融街控股股份有限公司發布公告，對外提供財務資助。金融街此次對外提供的財務資助金額高達17.38億元，資助對象為天津復地置業發展有限公司。該資助旨在承接復地公司負債，余額為17.38億元，借款期限為5年，且不收取利息，目前，資助余額剩余0.24億元未使用。
05 趨勢與觀點
仲量聯行：2024年香港寫字樓平均設計及建筑成本居亞太區第4位
5月20日，仲量聯行發布《2025全球寫字樓裝修成本指引》顯示，2024年香港寫字樓平均設計及建筑成本為每平方尺133美元（約1040港元），位列全球第28位、亞太區第4位，次于東京、新加坡及悉尼。據了解，市場競爭加劇及材料成本趨穩導致香港裝修成本持平，預計2025年將顯著下調。
亞太區企業裝修投資意愿領先全球，印度和澳洲分別有74%及72%企業計劃未來五年增加投入，高于全球平均59%。受匯率波動及勞動力成本影響，印度進口建材價格攀升，澳洲建筑薪資持續上漲。仲量聯行指出，科技整合與混合辦公趨勢推動區內企業對影音設備及IT系統投入占比高于其他地區。可持續發展成為裝修核心考量，全球66%企業計劃增加相關投資，印度比例達77%。機電設備升級雖占亞太區可持續裝修成本的26%，但可帶來10%-40%運營能源節約。隨著甲級寫字樓供應缺口擴大，業主轉向現有物業升級，仲量聯行預計區內翻新改造項目將增多。
卓永興：已推9個具香港特色旅游項目 包括開放油麻地舊警署
5月20日，香港發展旅游熱點工作組舉行記者會，介紹項目落地情況。香港特區政府政務司副司長卓永興稱，已挑選9個具香港特色項目推行，含工業品牌旅游等，期望吸引旅客，帶動餐飲、服務業發展。香港特區政府政務司副司長卓永興表示，現階段工作組已挑選9個具有香港特色的項目落實推行，其中包括香港工業品牌旅游、舊城中環深度游、開放油麻地舊警署、發展活化前紅磡鐵路、建設添馬公園紫花風鈴木園等。卓永興表示，期望相關項目的落實可以吸引旅客前來香港旅游，帶動餐飲、服務業發展。
