甲級寫字樓市場
香港島
香港島寫字樓租金持續下跌，錄得連續三個月的租金下跌。中環傳統甲級寫字樓租金下跌的情況更明顯。因此，越來越多的寫字樓租戶傾向于尋找品質更高的寫字樓租賃方案。
三月份的甲級寫字樓市場租賃需求主要來自保險公司、律師樓和對沖基金。盡管美國關稅政策導致經濟形勢的不確定性，但這一影響尚未迅速在香港寫字樓租賃市場反映出來。
展望未來，將有更多大型寫字樓主要項目投入市場。隨著寫字樓租戶在選擇寫字樓時有更多的選擇，其他寫字樓在平衡使用率和租金時將面臨挑戰。因此，我們預計2025年甲級寫字樓的租金將持續承壓。
九龍區
三月份，九龍區寫字樓市場表現積極，與今年首兩個月冷清的市場環境形成對比。在財政年度三月底結束前的兩個月，市場表現低迷，公司加快寫字樓租賃決策進程，推動交易量增加。租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。
關稅措施帶來一些不確定性，市場反應各異，大型企業選擇簽訂更長期的租約，而有些企業則選擇時間較短的續租期。
整體而言，根據2025年第一季度九龍區的寫字樓市場租賃活動，靈活性和成本控制依然是租戶最關注的地方。預計今年第二季度，關稅對采購、貿易和零售行業的負面影響將更加明顯。由于市場前景不明朗和關稅政策的不確定性，預計九龍區甲級寫字樓租金在短期內將承壓。
住宅物業市場
香港住宅物業市場在政府宣布減少價值高達400萬港元的單位印花稅后，交易量顯著上升。受減低印花稅的推動，一手市場在三月份錄得活躍銷售。
3月，香港豪宅市場由大量銀主盤推動，這些銀主盤為資金充足的買家提供了以較低價格入市的機會。
住宅租賃市場表現繼續優于銷售市場，二月份住宅租金指數按月上升0.3%，連續三個月上升，達至五年以來的高位。隨著全球經濟不確定性不斷加劇，越來越多的買家推遲入市，轉投租賃市場。
展望未來，美國關稅政策的升級給香港買家帶來負面影響。面對宏觀經濟的不確定性和貨幣貶值風險，買家會更加謹慎，可能推遲入市。股市不穩也削弱了投資信心。因此，預計投資者和用家在這種不確定的情況下，會采取觀望態度。我們預計2025年上半年，香港整體樓價將下跌2-3%。
零售物業市場
香港零售市場持續面臨重大挑戰，零售銷售額持續下跌，部分原因是由于今年的農歷新年提早。
最近，中國電子商務巨頭如京東和阿里巴巴正在重塑香港的零售格局。京東計劃推出以家電產品為主的京東商城，而阿里巴巴則在尖沙咀開設了首家門店。這些發展為消費者帶來更多的選擇，但也給當地零售商帶來挑戰。
香港三月份的超級盛事推動旅客訪港。三月份訪港旅客人數超過340萬，按年上升12%，其中包括96萬海外游客。主要地區的酒店入住率接近90%。
主要零售街鋪的租賃活躍度有所提升，但由于零售銷售額下跌，整體租金仍面臨下行壓力。
展望未來，鑒于零售商對全球經濟不確定性和本地經濟增長停滯持謹慎態度，預計香港零售市場將放緩。越來越多的業主通過減租留住租戶，即便是續租的情況下，這可能導致零售租金進一步下跌，并影響商業房地產投資。
來 源： 萊坊
