6月5日，李強總理向十四屆全國人大三次會議作政府工作報告，報告提出持續用力推動房地產市場止跌回穩。盤活存量用地和商辦用房，有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。另一方面，報告還提出，因地制宜發展新質生產力，加快建設現代化產業體系。推動商業航天、低空經濟等新興產業安全健康發展。建立未來產業投入增長機制，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來產業。
值得關注的是，今年政府工作報告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰略高度，也反映了商業和辦公市場供需失衡的嚴峻現實，根據房訊指數CORC統計，全國商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點下跌15%-20%。報告首次明確盤活商辦用房，標志著商辦行業進入"以存量優化替代增量擴張"的深度轉型期。
政府工作報告是商業辦公行業全年工作思路的"風向標"，隨著一攬子政策持續發力，政策效應有望繼續鞏固和擴大。商業辦公市場止跌回穩離不開宏觀面有利條件的支撐，從今年全國兩會釋放的相關政策取向看，2025年宏觀經濟增長目標定在5%左右，實施更加積極的財政政策，擇機降準降息，宏觀面上更加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策"有利于商辦市場止跌回穩。
根據高力國際的研報顯示，2025年一季度作為傳統淡季，上海甲級寫字樓整體市場需求相對疲軟，空置率環比小幅上漲，租金持續下滑。空置率環比小幅上漲0.3個百分點至20.0%，與去年同期基本持平。租金持續跌至6.43元/㎡每天，季度環比下降1.7%，同比下降7.3%。
北京甲級寫字樓市場2025年第一季度持續去化，在無新增供應情況下空置率出現小幅回落，但依舊處于高位水平。租金進行承壓下行，伴隨著市場凈有效租金的不斷調整，甲級乙級及產業園市場之間的跨資產類別競爭和各區域子市場間的競爭將會不斷加劇。
在沒有新增供應的影響下，市場空置率同比小幅下降0.3個百分點至19.6%。租金下降趨勢依然延續，但環比降幅收窄。市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平米，環比下降3.2%，同比降幅達16.3%。
面對當下的市場環境，開發商、投資商、運營商與大中小型企業、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發商、投資商運營商與大中型企業、代理公司、經紀公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
因此，為了盤活商辦用房，優化園區空間，助力中小企業紓困發展，推動經濟持續回升向好，打通寫字樓產業園供需"堵點"、"卡點"。2025中國商業地產投資專業展覽會將于6月19日在北京歌華開元大酒店舉辦，主題為"盤活商辦用房，優化園區空間"。
中國商業地產投資專業展覽會源于2011年，是一個針對商業地產投資商、開發商、服務商和使用者在設計、開發、融資、管理、經營和服務等環節的商務對商務的工作性展覽會，已連續成功舉辦20屆，持續引領商業地產營銷招商和渠道交易的創新與進步。
同時，為了深入學習貫徹全國兩會精神，多措并舉盤活商辦用房，優化園區空間，助力寫字樓產業園中小企業紓困發展，推動經濟持續回升向好。在全聯房地產商會指導下，全聯房地產商會寫字樓分會聯合多家商會協會、會員企業共同組織開展"千企千樓行動計劃"，目標是幫助 1000 家企業對接 1000 座樓宇，打通中小企業選址"最后一公里"。計劃用三年時間，通過"1000家企業對接1000座樓宇"的協同發展行動。目標解決寫字樓產業園供需信息不對稱問題，推動全國范圍內企業選址與樓宇招商高效精準匹配，助力產業升級與城市經濟發展。
"千企千樓行動計劃"計劃推動全國范圍內超過1000家企業與1000座樓宇的精準對接，從供需與對接、招商與運營四個維度出發，旨在深化國內外中小企業與寫字樓產業園項目的供需對接，促進辦公空間的升級以滿足企業用戶需求，推動樓宇經濟和園區經濟的提質增效，助力城市經濟的蓬勃發展。
1000家企業：邀請全國1000家行業商會、行業協會、中小企業參加"千企千樓行動計劃"系列活動，通過一對一、一對多、多對多等活動形式，形成"中小企業辦公選址需求"調查報告，對企業的辦公需求進行梳理匯總精準對接，幫助中小企業擇優選址降本增效。
1000座樓宇：邀請全國1000家寫字樓、產業園參加"千企千樓行動計劃"系列活動申報工作，通過定制活動包括代理推介會、項目招商會和聯名活動包括資源對接會、品鑒看房團等形式，挖掘寫字樓產業園市場潛力，全方位對接中小企業客戶，多措并舉盤活商辦用房。
"千企千樓行動計劃"活動形式包括代理推介會、項目招商會等定制活動；資源對接會、品鑒看房團等聯名活動。活動方案包括邀請1000家寫字樓、產業園參加"千企千樓行動計劃"申報工作，以及邀請1000家中小企業參加"中小微企業辦公選址需求"調查報告。
