2025年第二季度，上海寫字樓市場租賃需求明顯回暖。但今年上半年累計凈吸納量創(chuàng)2020年以來同期最低水平；在優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)入市的背景下，空置率與租金短期內(nèi)仍將承壓。建議業(yè)主精準(zhǔn)把握企業(yè)需求，探索新的發(fā)展模式。
1. 租金下行壓力持續(xù)
2025年第二季度，錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,773萬平方米。
2025年第二季度，上海寫字樓市場凈吸納量錄得7.3萬平方米，雖然環(huán)比呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢，但同比仍大幅下滑約50%，市場復(fù)蘇動能仍顯不足。
2025年第二季度，上海寫字樓市場新增供應(yīng)17.8萬平方米，上半年累計新增供應(yīng)達(dá)28.5萬平方米，預(yù)計2025年全年新增供應(yīng)量將達(dá)到88萬平方米，供應(yīng)壓力將在下半年明顯加劇。
2025年第二季度，上海寫字樓市場空置率環(huán)比小幅上漲0.4個百分點至21%。
上海寫字樓市場租金延續(xù)下行趨勢，本季度平均租金環(huán)比下降2.8%至6.20元每平方米每天。上半年累計租金降幅達(dá)4.4%，市場承壓明顯。
2.消費品行業(yè)需求持續(xù)上升
行業(yè)需求結(jié)構(gòu)方面，2025年上半年金融、消費品及專業(yè)服務(wù)成為前三大租賃需求來源。值得注意的是，消費品行業(yè)首次躍居第二位，主要受益于消費刺激政策落地及新消費趨勢的滲透；從細(xì)分領(lǐng)域看，零售快消與寵物經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)尤為活躍。
本季度租金下行壓力加劇，核心商務(wù)區(qū)（CBD）環(huán)比跌幅達(dá)2020年上半年以來最大值。受企業(yè)成本敏感度上升影響，短期內(nèi)市場租金將持續(xù)承壓。
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場劃分
上海核心區(qū)與次核心區(qū)子市場Q2 2025租金與空置率表現(xiàn)
租金對比（人民幣每平方米每天）
3.市場預(yù)估
預(yù)計2025年，約73%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊。預(yù)計2025-2027年上海寫字樓市場預(yù)計將迎來270萬平方米的新增供應(yīng)，市場供過于求的局面短期內(nèi)難以緩解，空置率將進(jìn)一步攀升。
上海甲級寫字樓市場趨勢2022-2027F
4.總結(jié)與建議
在上海辦公樓市場新增供應(yīng)持續(xù)放量與企業(yè)普遍推行降本增效策略的雙重壓力下，市場競爭已進(jìn)入白熱化階段。
面對這一態(tài)勢，建議有搬遷、調(diào)整辦公室租賃策略的租戶方可把握成本窗口期優(yōu)化選址。業(yè)主方則需從精準(zhǔn)定位目標(biāo)產(chǎn)業(yè)客群、加速推進(jìn)智慧樓宇升級、創(chuàng)新彈性租賃方案設(shè)計等維度構(gòu)建差異化競爭優(yōu)勢，以應(yīng)對日益復(fù)雜的市場環(huán)境，在存量競爭中挖掘增長機遇。
來 源： 高力國際
