房訊網訊：6月15日，香港土地共享先導計劃上月起接受申請，發展局近日公布兩份相關指引，其中一份涉及相關的土地行政程序，政府指申請人須在換地或契約修訂申請有效日起計7個月內，向地政總署相關部門提交申請范圍內私人土地業權證明，亦須提交土地界線圖和測量報告等。
政府指出，換地一般以「尺換尺」的基礎進行，不會為增加計劃中的私人房屋住宅樓面而協助申請人收地，惟會視個別情況，撥出申請范圍內私人地段之間或者沿申請范圍周邊的政府土地，而條件是有關土地無法獨立轉讓或發展，以及沒有可預見的公共用途等。
申請人必須按十足市值繳付補地價，讓政府財政收入不少于獨立轉讓有關土地所得的收入，而新增的土地帶來的額外住用總樓面面積，發展商可獲三成作私人住宅用途，其余七成須用作發展公營房屋或首置單位。
而另一份指引則詳列對技術評估的要求、公營房屋或首置單位的土地平整工程，以及相關「政府、機構或社區（GIC）」設施的規劃工作，并就相關成本估算方法作出指引，例如預算公營房屋或首置單位的單位數目時，每戶的樓面面積以538方尺為基準，平均人口為2.8人。至于發展計劃相關的基建設施，完成設計和取得所有相關政府部門同意后，發展局轄下的項目策略及管控處會以「目的為本和實而不華」的原則審核其成本，用作日后修訂設計的成本估算上限。
來 源：房訊網
編 輯：chenhong
