本人是蛋殼公寓的超級用戶，來北京四年一直租賃蛋殼公寓住的房子，蛋殼公寓在美上市我為他們高興，但近段時間蛋殼公寓的負面新聞非常多，讓我這個蛋殼公寓的忠實粉絲開始焦慮，這么好的一個公司怎么能出現這么多問題？憐惜蛋殼公寓，也心痛蛋殼公寓的CEO高靖先生"。這是來自一位蛋殼公寓忠實用戶的簡短卻發自內心的獨白。
破蛋而出
蛋殼公寓在2015年由高靖和崔巖共同創立的，經過5年的發展蛋殼公寓已經做到互聯網長租公寓頭部，與自如公寓等品牌并駕齊驅。
蛋殼公寓與其他互聯網長租公寓的
模式一樣，分為三步走，低價收房，裝修美化，上線出租，賺取租金差價和服務費。
相比傳統租房優勢較為明顯。操作靈活方便；租客在線上直接訂房，支付也非常靈活押，付一押一、季付、半年付、年付均可，并且提供相關信用金融服務。讓生活壓力較大和換房頻率較高的都市年輕人更容易接受。
在短短的5年時間內，蛋殼公寓迅速進入北京、上海、廣州、深圳等13個城市，截止2019年11月30日，蛋殼管理公寓數量達43.27萬間，較成立之初增長178倍。其中，北京、上海、深圳三個城市運營的公寓數量為20.7萬間，其它城市為21.2萬間。
在2020年1月17日，蛋殼公寓正式在美國掛牌上市，開盤價為13.5美元，市值為25億美元。
經過5年的快速發展蛋殼公寓已經成為中國最大互聯網長租公寓品牌之一。蛋殼公寓成長的步伐并沒有停止，爭議也伴其同行。
蛋殼公寓面臨三大難關
雖說現在的蛋殼公寓已經成為中國最大的互聯網長租品牌之一，但是幾年來"爭議"一直就沒有停止過，主要存在三大方面：
第一、租房越多，損失越大
據招募書顯示，蛋殼公寓近2017年、2018年以及2019年前9個月，分別凈虧損2.72億元和13.69億元、25.16億元。累計虧損金額共計41.84億元。值得注意的是蛋殼公寓在上市之前融資5輪，累計融資金額超過60億元。
最新財報顯示，2020年第一季度，蛋殼公寓收入達19.40億元，同比增長62.5%；凈虧損12.344億元，經調整凈虧損為9.789億元，在第一季度中，平均每間公寓虧損2200元左右。蛋殼公寓虧損金額與發展速度成正比，房間數越多，損失越大。
第二、"甲醛超標"等問題頻發
業內人士分析，蛋殼公寓運營模式與傳統二房東區別并不大，只是加持了互聯網光環而已，因此公寓房間閑置率是關鍵的問題，為此蛋殼公寓裝修完成后在用最快時間上線，降低公寓的閑置率。
據中國新聞周刊報道，蛋殼公寓出租房裝修完成后，第二天就上架，對于甲醛超標等問題銷售員回應"公司這么大，賠一個死人的錢還是賠得起的"，這一事件引起軒然大波。
調查發現，對蛋殼公寓甲醛超標問題，早在2016年8月就曾有媒體報道過。可見，甲醛超標問題是行業頑疾。
第三、運營不穩當，"黑天鵝事件"頻發
疫情給房東帶來巨大的損失，同時也是蛋殼方面的損失。
然而，蛋殼因為處理不當，導致了一場公關危機。
今年2月份睿財經曾報道過，蛋殼公寓在未經任何溝通的情況下，直接停止支付房租，并強行要求業主免租30天。對于租客來說，租客（除武漢外）僅能收到10天的免租，且是抵扣券，不是現金。同時需要進行申請，未申請的不予減免。蛋殼公寓采用"兩頭吃"的方式在減少虧損。
這次，蛋殼公寓CEO高靖又被調查。蛋殼官方公示顯示，高靖是配合當地政府對其在蛋殼公寓成立之前的投資業務進行調查，與蛋殼公寓無關，目前公司各項業務和經營活動一切正常。
卻對蛋殼公寓股價造成影響，美股開盤后，蛋殼公寓就觸發，當日股價報收8.75美元，跌幅為6.32%。
不少網友表達了擔憂，"剛剛租了蛋殼公寓的房子，瑟瑟發抖"，還有的則稱"我就知道會有這么一天"，還有的則直接勸退 "千萬別租蛋殼，每個月必交管理費，不管你修沒修。
連年虧損，CEO被調查，消費者和投資者對蛋殼公寓的信心流失，外加整個行業處于動蕩和變革，日后的蛋殼公寓如何繼續發展？
只有 "收縮"，蛋殼公寓才能渡過難關
從整個行業來看，自如、蛋殼、萬科泊寓、青客公寓、魔法公寓等品牌已做到頭部位置，但相互凈重的壓力較大。一些中小型長租公寓接連被曝光欠房東租金，資金鏈斷裂而破產等問題。
房東東公寓學院創始人全靂認為，品牌公寓頻頻換將，透露了集團高層對經營層業績的不盡滿意。"長租是個慢行業，也是毛利極低的行業，用開發商的思維和成本去經營長租公寓，顯然會陷入一個很被動的狀態。
互聯網長租公寓快速發擴張是不正常的，蛋殼公寓也是如此。行業專家王建對蛋殼公寓未來發展只用"收縮"來形容。王建稱，"蛋殼公寓之前快速擴張是為了為融資和上市做準備，現在已經上市，擴張已不再是蛋殼公寓的戰略，現在最重要的就是降低虧損。因此在2020年蛋殼公寓的房間數量將會出現下降，下降區域主要集中在二線城市和房間位置相對較偏的位置。
綜上所述，可以看出，殘酷的市場競爭和突然如其來的疫情襲擊，讓長租公寓市場進入了洗牌期。頭部企業自然有高抗風險能力，但要講好故事，前提是活下去，蛋殼公寓如何渡過難關，值得關注。
來 源： 睿財經訊
編 輯：liuy
