7月23日，針對南京此前發布的《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，南京市住房保障和房產局發布該政策解讀的公告。
土地出讓方式上，《通知》強調要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優先滿足剛性需求，穩定土地市場預期。
同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續嚴格執行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業數量。此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩發展。
對于南京戶籍但無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現住有所居。
此外，針對離異購房，《通知》規定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。
具體為，在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在南京無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在南京均不得購買商品住房。
同時，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，開發企業應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。
《通知》還推行全裝修和升級裝修模式，進一步規范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應樣板間須現場公示，明確樣板間硬裝部分的標準，減少因裝修問題引發的矛盾和糾紛，提升南京居住品質。
另外，《通知》要求，房地產經紀機構應發布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對于經紀機構無故不報、漏報、瞞報、延報的情況，記為不良信息，納入房地產經紀行業信用管理體系，暫停網上簽約資格。
總體來看，《通知》提出九項措施，涉及房產、發改、公安、規資、建設、市場監管、金融監督等多個部門，綜合運用多重手段，確保精準施策，堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進南京房地產市場平穩健康發展。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
