今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發的背景下拉開了序幕。
據不完全統計，本輪樓市調控升級之風從今年7月開始刮起，至今已有超過10個城市收緊樓市調控，其中包括深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等熱點城市，背后既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預防“金九銀十”出現市場進一步過熱情況。
記者梳理發現，樓市調控從嚴的趨勢仍在繼續，但絕大多數城市的調控重心都朝向“剛需一族”。例如，剛剛升級樓市調控的成都，提出要提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%。而且，加強熱點樓盤銷售方案審核，優先保障無房居民家庭購房需求。南京也提出優先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
寧波則提出市六區（海曙區、江北區、鎮
海區、北侖區、鄞州區、奉化區）內符合銷售條件的住宅項目或批次，開發企業應在公證機構監督下，隨機抽取不少于50%的可銷售房源（按套計）供“無房家庭”優先認購，無房家庭優先認購的商品住房。杭州提出房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
房價表現引起各界關注的深圳，也提出對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則。此前，深圳光明區一處新樓盤的銷售人員告訴記者，調控新政后樓盤有近一半的誠意登記客戶失去購房名額，真正想買的剛需置業者反而好買一點。最近，深圳的多個新房項目都采取無房者列入優先選房的方式。
此外，對假離婚、假落戶、假人才投機購房行為，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍賣新政，對土拍市場進行定向降溫。近日，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。有房產中介經理反映，上周深圳二手房的買賣客戶加速網簽，由此可見婚姻信息查詢機制的“威力”。
業內人士普遍認為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調控收緊還遠未到尾聲，但支持剛需應該會被更加突出，成為各地調控新的重點。不過，對市場影響比較大的核心政策，應該是信貸收緊、減少套利空間并增加供應。
來 源：證券時報
編 輯：liuy
