樓市傳統的“金九銀十”如期而至，而在“金九”來臨前，深圳樓市的表現依舊搶眼。
深圳中原研究中心的數據顯示，8月深圳新房住宅成交4076套，環比上升17.2%；成交面積為40.9萬平方米，環比上升17.4%。新房住宅供應持續上升，且整體去化表現較好，8月新房成交量也創今年新高。
銷售量大增，與8月深圳樓市新房供應量激增不無關系。近段時間以來，深圳新房項目“扎堆”上市。據不完全統計，8月中旬至今，深圳共有近12個新盤獲預售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區，其中還不乏開盤即“日光”的新盤。其值得注意的是，多個項目已經開始區分無房和有房購房者進行積分和搖號。
二手房市場方面，從過戶數據來看，8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平方米，環比下滑15%。有分析人士表示，由于二手房價格與多數新房之間存在價格差，使得深圳市場上的購買力轉向新房市場，也是導致8月二手房成交量高位回落的原因之一。
目前，距離深圳“715樓市調控”已經過去一個半月的時間，與一手房市場的熱鬧相比，二手房市場的確顯得相對冷靜。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（8月24日至8月30日）深圳二手房網簽1690套(含自助網簽)，這一數據在前兩周分別為1612套和1596套。而在7月，甚至出現單周網簽量超過10000套的情況，可以看出新政威懾力仍在持續，此前過熱的市場環境有所降溫。
若按深圳二手房市場的牛熊市分界線每月8000套的成交量來看，深圳二手房市場目前仍處于成交活躍的狀態。深圳市房地產中介協會則認為，二手房網簽量環比小幅反彈，但不改長期低位運行勢頭。 深圳中原研究中心認為，“715”新政對非普通住宅標準進行了調整，轉讓增值稅也從2年免征更改為5年才免征，直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費，增加了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應增加的雙重作用下，二手住宅市場成交量大幅下滑，預計9月實時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開發商推售的速度加快，一方面是因為后續有不確定性，尤其是疫情下帶來了很多風險，所以能早推盤則推盤；另一方面，市場交易環境不錯，房企需要在這個時候積極銷售以回籠資金，否則后續若是政策管控，反而更加被動。政策對市場預期還是有影響，但由于深圳供求矛盾比較尖銳，所以即便是管控，很多房源還是很搶手，這和市場需求比較強勁有關。
與房價持續居高不下相比，另據深圳中原研究中心監測顯示，8月深圳全市住宅租金為每月每平方米70.4元，環比下滑0.04%，租金回報率繼續下滑至1.26%。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
