7月的北京，悶熱潮濕，樓市也相比上半年變得沉悶，不僅新房成交均價和成交金額環比均有明顯下降，而且新開盤的項目僅有兩個。
雖然5月首批集中供地已有多個項目完成了規劃方案公示，甚至公布了案名，但是北京市場的熱度要在入秋后才會繼續升溫。
根據7月北京新房成交數據顯示：成交套數9250套，環比下降1%，同比上漲49%；成交面積117.61萬㎡，環比上漲3%，同比上漲50%；成交均價46431元/㎡，環比下降9%，同比下降1%；成交金額545.55億元，環比下降6%，同比上漲48%。
其中，成交套數和成交面積環比在-1%-3%范圍內浮動，并無明顯變化，但成交均價和成交金額均有明顯下降。
但這不意味著北京住宅的房價下跌了。
綜觀整體成交數據，你會發現寫字樓與商務公寓、商業成交套數分別為761套和183套，成交面積分別為15.39萬㎡和3.63萬㎡，成交金額分別為34.38億元和10.08億元，環比均有大幅上漲。而寫字樓與商務公寓成交均價只有22340元/㎡，環比和同比都大幅下降；商業成交均價為27772元/㎡，雖環比上漲72%，同比卻下降26%。
因此，從不被普通買房人關注的寫字樓與商務公寓、商業的市場數據，可以分析出，7月新房成交均價和成交金額下降的奧秘，隱藏在這兩類物業成交放量的結果里，因其均價遠低于商品住宅，因此拉低了新房總體的均價。
事實上，7月北京商品住宅（普宅+別墅）成交數據為：成交6596套，環比下降15%，同比上漲33%；成交面積83.5萬㎡，環比下降14%，同比上漲35%；成交均價53663元/㎡，環比下降3%，同比上漲7%；成交金額448.11億元，環比下降16%，同比上漲44%。
從以上數據看，7月北京商品住宅在成交套數、面積、均價、金額等方面，環比均有下降，但同比都有上升。
也就是說，7月份相比6月份要少賣了一些房，但房價的走勢主要看同比，還是上漲的。
在二手房市場，與新房成交情況似，成交17855套，環比下降5%，同比上漲9%；成交面積163.3萬㎡，環比下降4%，同比上漲10%。
此外，7月住宅新增供應3793套，環比持平，同比上漲41%；目前存量63607套。
若在結合近期北京樓市的大事件，包括5月集中拍地地價和房價的上升趨勢，7月學區房事件對二手房市場的打壓，可以判斷出北京的新房住宅正處于上升通道中，雖然在調控政策下房價漲幅不會更不能出現過快過大勢頭，但是穩步上漲才是一個健康市場應有的態勢。
7月份，北京僅開兩個新盤，大興舊宮的合生me悅與門頭溝的西山相府。
隨著5月首批集中供地項目的陸續上市，入秋后北京住宅市場將迎來新增放量，買房人可面臨更多選擇。但目前在售的項目還是需要買房人珍惜，畢竟，新盤的價格是呈上升趨勢的。
在上半年中，北京樓市月度之星為買房人甄選了產品有特色、營銷有動作、市場有口碑的近30個樓盤，幫助一些朋友挑到了心儀的房子。
7月份的樓市月度之星，產品類型跨度之大、項目特點之多元，與前6期都有不同，這也是應更多買房置業朋友的需求，為他們提供詳盡的信息和專業的服務。
7月樓市月度之星包括奧森one、中旅·亦府、合生me悅、北京莊園、西山相府五個項目。
奧森ONE：創紀錄勇奪年度全國首個百億銷冠
7月19日，奧森ONE發布海報，宣布年度網簽金額達到100億元，套數1969套，去化率88%。該項目不僅成為今年全國范圍內首個完成百億的神盤，而且創造了北京樓市單盤破百億網簽的最快紀錄。
在東京奧運會開幕前創下樓市銷售紀錄，奧森ONE不啻于為房地產賽場上的奧運冠軍。
奧森ONE自去年上市以來，一直以"現象級"的神盤形象存在。從項目案名發布，開始蓄客，到開盤一次性放出所有2234套房源，并首次推售即實現63億元銷售額，到今年僅用7個月時間就完成破百億網簽額的神跡，奧森ONE是當之無愧的北京住宅市場冠軍。
更為難得的是，該項目銷售未引入任何一家渠道和分銷公司，實打實地憑借一己之力賣了2000多套房。
奧森ONE的成功不僅證明了北京北部人群、尤其是碼農們的強大購買力，更印證了項目的合理規劃、產品定位、精準營銷等各個環節的成功，才是成就"冠軍"的根本因素。
隨著限競房時代的終結，奧森ONE的神跡很難再現。
中旅·亦府：亦莊壓軸限競房完美收官
曾幾何時，亦莊成為北京限競房市場紅海，10來個項目一度陷入內卷。
中旅·亦府作為亦莊河西區限競房的壓軸之作，項目銷售面臨嚴峻挑戰，壓力巨大。但前瞻性的地塊選擇、優質的產品設計及優勢的配套商業等，得到了客戶及市場的認可。
中旅·亦府也是中旅地產進京的首個作品，該項目不僅擁有與人大附中亦莊學校一路之隔的絕佳地段優勢，而且在社區規劃和戶型設計方面備受業內和市場好評。
項目將13棟南北通透純板樓以點陣式布局，保障了每棟樓甚至每一戶的采光和日照，實現了戶戶均好。
社區南側為城市休閑公園，北側規劃建設7000余平米商街，采取下沉設計，形成了雙首層的商業布局，未來將會引進IF-MALL品牌商街，為亦莊河西區提供獨一無二的特色商業配套。
項目戶型設計均強調居住的舒適性，尤其170平米五居戶型，達到南向面寬14.8米，進深11.1米，空間尺度寬敞，使用功能齊全，為河西區增加了性價比很高的大戶型產品。
而且項目為業主免費增設三大智能化設備，使亦府成為"有智慧的房子"。
中旅·亦府二期實現了開盤即售即罄，而且在7月第四周榮膺北京新建住宅成交金額和成交套數雙料冠軍，實現了市場與口碑雙豐收。
合生me悅：南五環新潮"悅"品強勢開盤
1月26日拿地，7月開盤，合生me悅的操盤速度不可謂不快。
但合生在此項目的操作上，顯然是有備而來，從拿地之初就充分地做足了功課。
在項目規劃設計方面，合生創造性地推出了全新的"悅"系產品，以打造新一代生活方式品牌。作為"悅"系首個作品，合生me悅以"迎合潮流，更要取悅自己"的生活主張，締造全新城市美學生活樣板。
合生me悅以符合新時代人居需求為設計宗旨，在社區內打造"四大場景"，設置多個景觀體驗節點，全齡式、全場景、全體驗的生活場，包括靜謐花園、發呆盒子、咖啡閱讀、B站分享、兒童游戲、輪滑、健身墻、寵物攝影PA等，營造新生代全齡社交生活場。
更為重要的是，合生me悅在南五環南海子公園畔、距離地鐵8號線德茂站僅200米的稀缺地段，為年輕人提供了首次置業上車的機會，規劃了建面約55-120平米7種精美戶型，涵蓋一居至四居，并提供超奢精裝和酒店式的無邊界物業服務。
項目開放售樓處后，訪客絡繹不絕，到首次開盤，僅用43天蓄客時間，就實現了首開26億的佳績。其72平米兩居戶型，更在28分鐘全部售罄，印證了項目強大的市場號召力。
北京莊園：億元級獨棟價值顯現
7月，億元級獨棟別墅項目北京莊園，一度創造一天銷售2-3棟的業績，令業界驚嘆。
頂級豪宅一直是小眾市場，在這個圈層的買家眼中，頂豪不僅僅是一套房子，更是可以規避資金風險的避風港，是可以傳世的收藏品，尤其是還可擁有臻稀的土地資源。在限墅令的影響下，市場中僅存的純獨棟別墅社區，都成為不可再生的稀缺資源，賣一套少一套了。
北京莊園是中央別墅區內僅有的純法式獨棟墅區，僅200余棟，打造真正的莊園級別墅，成為北京頂豪別墅市場的巔峰之作。
為避免入戶對視、確保業主的私密性，項目設計了單向入戶，為每一戶都打造南向客廳和首層南向花園，并以大面寬短進深的薄板型設計，讓陽光更多的照進室內，更根據人的家居生活需求，先確保空間尺度的舒適性，再做建筑設計；首層層高達5米，二層層高4.5米，雙挑空達9.5米，定義了別墅市場新高度。
北京莊園為業主奉獻世界泰斗級PYR大師在中國的唯一作品，更是市場中唯一奢裝滿配交付的頂豪別墅項目。
所有家具均采用世界頂級品牌。戶戶標配25米私家泳池；庭院精裝交付，全冠移植的名貴樹種，并打造3.9米高的純石材圍合式庭院；項目使用的家具、沙發、燈具、五金件等，甚至登上了法國活文化藝術展的殿堂……開發者的匠心情懷與舍得投入，打造了足夠優秀的產品，換來頂級財富人群的青睞。
北京莊園，注定成為北京別墅史上的傳奇。
西山相府：給京城一座江南園林
7月開盤的西山相府，不僅是門頭溝區沉寂一年多時間推出的首個新盤，而且是佳兆業集團時隔7年后，在北京的首個項目。
在當下普遍高周轉操盤項目的節奏下，佳兆業聯合花樣年，兩個雙百強企業用一年時間潛心研究北京西山文脈，精心研發產品，以著名的"拙政園"為藍本，在京西永定河西岸，為北京帶來了一座擁有江南園林的純洋房社區。
項目打造新中式風格建筑，將頂部挑檐等中式三段式建筑與國際建筑元素相結合，淺米色石材、深咖色鋁板和通透玻璃進行搭配，形成穩重典雅、品質感極強的建筑風貌。
以"西山龍脈九九歸一"的宗旨，塑造出社區園林獨有的"九景八喜七鳳六寶五湖四海三亭兩臺一山"的景觀，讓整個園林實現移步易景。
社區規劃8棟8-10層低密洋房，打造125平米三居、143平米"3+1"居純改善戶型，邊戶配備270度環幕視野轉角飄窗，樓間距可達30-40米，讓每棟樓每一戶的日常采光、通風得到最大化保障，并形成多重景觀組團，為老人和小孩創造安靜獨立的活動區域。
此外，項目還在地庫入口處打造"勞斯萊斯星空頂"，增強歸家儀式感和高端社區屬性。
與首鋼冬奧園區隔河相望的西山相府，借力區域規劃發展，將成為京西又一個熱銷樓盤。
來 源： 房訊網
編 輯：liuy
