1月19日，福建省福州市城鄉(xiāng)建設局公布，2021年，福州市共備案預售資金監(jiān)管協(xié)議473份，監(jiān)管資金304.78億元。
福州市將“三點發(fā)力”強化商品房項目預售資金監(jiān)管：1.強化預售資金入賬監(jiān)管為著力點，推動全流程各要素監(jiān)管，規(guī)定同一本預售許可證內(nèi)的商品房只能設立一個監(jiān)管賬戶，購房定金、一次性付款等全部納入監(jiān)管賬戶，實行“專戶管理、封閉運行”。2.明確預售資金監(jiān)管額度為切入點，嚴控資金撥付節(jié)點及比例，新建商品房項目的監(jiān)管額度原則上不少于項目工程總造價的1.2倍，并按工程建設進度節(jié)點撥付使用監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預售資金。3.實施差別化監(jiān)管為發(fā)力點，不斷加強監(jiān)管力度，對于信用不良或存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)進行重點監(jiān)管或全額監(jiān)管。
商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包含預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。
此前的1月7日，福州市城鄉(xiāng)建設局通報，在商品房預售資金監(jiān)管日常檢查中發(fā)現(xiàn)，福州金喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金地大境小區(qū)項目，存在未按照《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法（試行）》（以下簡稱“辦法”）要求將購房款存入指定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶等行為。
福州市城鄉(xiāng)建設局在資金監(jiān)管檢查中發(fā)現(xiàn)福州金喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金地大境小區(qū)項目存在購房款（定金、首付款）未進入對應的商品房預售資金監(jiān)管賬戶的行為，且經(jīng)現(xiàn)場核實取證及調(diào)取銀行監(jiān)管賬戶流水核查后發(fā)現(xiàn)，該項目利用第三方POS機同時捆綁多個賬戶，多次將購房款存入非預售資金監(jiān)管賬戶，違反“辦法”的相關規(guī)定。為切實保障購房人合法權益，防止預售資金體外循環(huán)，現(xiàn)對福州金喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上述行為予以通報，同時要求監(jiān)管銀行完善POS機的提供和管控，并將其列入重點監(jiān)管對象，暫緩相關審批直至整改結束。
2021年12月29日，福州市城鄉(xiāng)建設局通報福州龍湖冠寓置業(yè)有限公司開發(fā)的璞酈公館項目，未按要求做好預售資金監(jiān)管賬戶信息公示及告知的相關工作，未將《購房款繳交告知單》交由購房人現(xiàn)場簽認并保存以備檢查，未按照《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法（試行）》要求將購房款存入指定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶。
福州市城鄉(xiāng)建設局于2021年12月3日對龍湖集團旗下公司開發(fā)的龍湖麓宸郡項目現(xiàn)場存在問題提出整改意見，并要求龍湖集團對旗下公司所開發(fā)的所有項目進行自查并整改到位，但至12月23日在對璞酈公館項目檢查時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場仍然未按要求做好預售資金監(jiān)管賬戶信息公示及告知的相關工作。且經(jīng)現(xiàn)場核實取證及調(diào)取銀行監(jiān)管賬戶流水核查后發(fā)現(xiàn)，該項目利用第三方POS機捆綁非監(jiān)管賬戶，將購房款存入非預售資金監(jiān)管賬戶，違反“辦法”的相關規(guī)定，存在嚴重的違規(guī)行為。為切實保障購房人合法權益，防止預售資金體外循環(huán)，福州龍湖冠寓置業(yè)有限公司被列入重點監(jiān)管對象，暫緩相關審批直至整改結束。
2020年7月23日，福州印發(fā)的《福州市商品房預售資金監(jiān)管辦法（試行）》要求，新建商品房項目預售資金應全部存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《商品房買賣合同》明確監(jiān)管賬戶信息，協(xié)助購房人直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶。購房人應依法依規(guī)，購買取得商品房預售許可證的商品房項目，并按照合同約定直接將購房價款存入監(jiān)管賬戶。
值得一提的是，在“辦法”中，對新建商品房項目預售資金監(jiān)管額度及使用要求，新建商品房項目的預售資金監(jiān)管額度原則上不高于項目工程總造價的1.2倍，項目建設工程總造價以備案施工合同為準。福州市市城鄉(xiāng)建設局可根據(jù)工程造價定額標準的變化或規(guī)劃設計調(diào)整，對項目工程總造價進行核查并根據(jù)核查結果調(diào)整監(jiān)管額度。
商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶后，當資金總額達到既定監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可向監(jiān)管銀行申請?zhí)崛”O(jiān)管額度以外的資金，但應優(yōu)先用于預售項目工程建設。監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預售資金不得挪作他用。不得用于支付任何借（貸）款利息，繳納土地款、罰金、營銷及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等與工程施工無關的費用。
監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按工程建設進度節(jié)點撥付使用監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預售資金。1、主體結構封頂前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的60％；2、項目竣工驗收前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的85％；3、項目交付使用前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的95%；4、新建商品房項目在辦理完畢《工程竣工驗收備案表》后，監(jiān)管銀行終止商品房預售資金監(jiān)管。
來源：澎湃新聞
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