截至第三季度末，北京高質量寫字樓的整體空置率升至10.9%，為2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓空置率在2011年上半年達到18.5%，達到近十年來的最高水平。
其中，既有經濟波動帶來的市場變化的影響，也有產業升級環境的影響，開發商沒有考慮城市企業的消化能力，肆意建造超高層建筑，造成商業辦公樓供過于求，需要消化。
現象：一線城市寫字樓空置率大幅上升
到2019年第一季度，北京和五個核心業務圈的辦公樓凈進口分別為239000平方米和41000平方米，分別下降40.9%和20.6%，與2018年同期持平。
10月30日，根據中國國際貿易發布的第三季度報告，2019年1-9月，租賃房地產主營業務之一辦公樓建筑面積為35.6萬平方米，租金收入11.42億元人民幣。辦公空間的租金低于同期。截至期末，可出租面積20.7萬平方米，平均出租率比去年同期下降1.8%。其中，國貿III B座的平均租金微調，平均出租下降5.9%。
三季報顯示，國貿寫字樓平均租金水平低于去年同期，主要原因是租戶提前終止或不續租。事實上，國貿中心辦公室租金在今年上半年已經出現下降。
中國國際貿易半年報顯示，2019年上半年主營業務辦公樓平均出租率為95.4%，較2018年同期的97.4%下降2個百分點。其中，一期的租金率為93.8%，比去年同期下降了3.6個百分點；三期出租率為96.6%，比去年同期下降了1個百分點；三期B座僅為89.2%，降幅高達7.5個百分點。
來源：中指研究院
編輯：jinbao
