商辦資產大宗交易方面，據觀點指數不完全統計，截至9月末，今年內地共計錄得31宗商辦資產大宗交易事件。
和去年同期相比，商辦資產交易宗數實現增長，成交總金額為529.68億元（不含北大方正資產包，中糧置業案例取交易總價均值），平均每單交易金額為17.66億元。
其中，最大的交易金額由復星國際創造。3月32日，復星國際發布公告稱，復星國際間接全資附屬公司與中融信托簽訂協議，擬以63.42億元現金收購復星外灘50%的股權。公告顯示，復星外灘持有唯一物業是上海外灘金融中心（BFC）物業。
截至2021年底，BFC物業的價值約為230.78億元；復星外灘未經審計的總資產及凈資產分別為243億元和126.84億元，2021年除稅前凈利潤為5.07億元，相比2020年除稅前凈利潤10.69億元下降52.57%。
復星外灘是由復星國際和中融信托各持股50%，交易完成后，復星國際將間接擁有復星外灘100%的股權。
回顧去年同期，最大交易金額為平安人壽以330億元收購凱德來福士六個項目。最高交易金額大幅收縮的原因，除了資產機會異同，還和投資者的風險偏好趨于保守有關。
值得注意的是，雖然上半年上海因疫情管控封城兩個月，但仍是最受商辦投資者青睞的城市，主要與其產業結構相關，金融、TMT及專業服務等落戶上海，引領辦公租賃行業的發展。
據統計，1-9月，上海商辦資產交易宗數以及交易總金額均位居內地城市首位，共計12宗商辦資產交易事件，交易總金額達367.24億元，平均每單商辦資產交易金額為30.6億元。
觀察資產交易買方可以發現，上海商辦資產買家以自用型為主，如奈雪的茶收購萬象企業中心、鄂爾多斯26.73億元購買上海靜安區上海蘇河灣中心寫字樓、中谷物流29億元收購上海佳兆業金融中心等案例。
企業選擇購買而非承租物業作為第二總部，除了基于辦公用房目的外，或有資產保值增值的考慮。
二季度疫情反復給上海商辦市場帶來的不確定性增加，而商辦大宗交易仍展現了較強的韌性。下半年疫情得到有效控制以及復工復產后，預計上海大宗交易市場維持積極，同時自用型買家購置辦公物業的趨勢將持續。
同時，今年商辦資產交易市場明顯的特點是部分債務承壓、銷售下滑、面臨資金壓力的房企選擇出售手頭上的核心資產，交易標的折價幅度明顯加大。出售商辦資產成為房企緩解資金流動性緊張的重要途徑。
如富力地產為保障"16富力4"債券持有人利益，將蘇州天鵝港華庭項目和南寧富雅國際商業基地項目用于債券的質押增信。6月份，公開市場表示合景泰富正尋求整體出售寫字樓，這可能會籌集55-57億元，用于償還即將到期的債務。
越來越多的房企將商辦資產擺上貨架也將為市場帶來更多投資機遇，優質資產折價流出，或成資方低成本入手的好時機。
來源：觀點地產網
編輯：jinbao
