從政策層面看，通過新政策、新活動形成超廣域、多中心、集聚型、網絡化、多層級的國際大都市商業新格局。上海零售空間規劃將形成“4+X+2”體系，打造“國際級-市級-地區級-社區級”4級商業中心，以一江一河交匯為核心，打造東片國際級消費集聚區；以提升服務長三角聯通國際的消費樞紐功能為定位，打造西片國際級消費集聚區，形成超廣域、多中心、集聚型、網絡化、多層級的國際大都市商業新格局。
開發商層面來看，上半年受到疫情影響購物中心紛紛在下半年入市。2022年度優質開發商的零售物業均在下半年入市，如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場、上海MOHO廣場、張園一期、龍湖上海奉賢天街，分別為市場新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米、100,000平方米、100,000平方米、20,000平方米及140,000平方米的零售面積。
從品牌層面看，2022年新品牌領先全國，通過創新優化供給，引領時尚潮流。今年1-9月，若干國內外品牌升級、開設國內首店或開設新的體驗店以提供多種產品系列，并且提升品牌形象。上海市新增首店703家，新增數量保持全國領先，下半年疫情有所緩解，使得品牌端信心增加，開店相比上半年更為積極。
隨著上海核心商圈飽和程度提高，挖掘存量價值與“城市更新”已經成為上海零售市場內的熱門話題，今年新開業的商業載體與品牌端在選址上均喜愛與歷史保護建筑進行結合。如蘇河灣萬象天地中的“慎余里”、百年歷史建筑張園、小藍瓶咖啡中國首店、Aesop中國首店均將商業與建筑進行了有機結合，讓歷史保護建筑以全新的面貌展現在消費者眼前。
戴德梁行華東區商業地產部高級助理董事陳云九總結，疫情對于消費的影響正在逐漸消除，同時基于政策上的放寬，這給予消費者、品牌與開發商極大的信心。展望未來，品牌端未來將會展開新的拓張。基于2022年疫情政策的開放，使品牌方對上海零售市場賦予了極大的信心，在來年將會激勵更多的國內外品牌，并進入中國零售市場進行探索。如美國品牌Le Labo將在前灘太古里開設中國首店、Lululemon中國內地最大店鋪將位于靜安嘉里中心、Calvin Luo在上海繼續拓店第二家精品店將位于上海商城。零售行業一直是城市中最大能耗戶之一。在未來如何幫助業主在建設和運營端，以及品牌在經營端，共同推向高端化、智能化、綠色化發展，將會成為未來零售行業需要探索的商業模式。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
