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2022年房地產(chǎn)怎么干?住建部劃重點(diǎn)
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2022/2/25 11:14:50
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[提要]中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求各方面推出有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策。

  中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求各方面推出有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長方面有哪些考量,如何保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展和運(yùn)行,新市民關(guān)心的保障性租賃住房新增多少……2月24日上午,國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會,住建部逐一回應(yīng)外界關(guān)切。

  繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行

  堅決處置個別房企逾期交付風(fēng)險

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽指出,住建部將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議的要求,推動擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長,為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長作出貢獻(xiàn)。今年將重點(diǎn)推動五方面工作,包括保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行、推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、推進(jìn)燃?xì)獾瘸鞘泄艿览匣赂脑熘卮蠊こ獭⒋罅ν七M(jìn)“新城建”。

  這其中,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行被擺在第一位。王蒙徽指出,保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示,2021年房地產(chǎn)市場情況總體平穩(wěn),證明房地產(chǎn)長效機(jī)制是符合規(guī)律的,是有效的。2022年還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  他介紹說,2022年將從四個方面保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。一是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制,把城市的主體責(zé)任和省級政府的監(jiān)督責(zé)任落實(shí)好,保障剛性住房需求,滿足合理的改善性住房需求,繼續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

  二是增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。重點(diǎn)做到3個“加強(qiáng)”:一是加強(qiáng)土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同,二是加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動,三是加強(qiáng)對城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。

  三是堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),以法治化、市場化為原則,壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任,落實(shí)屬地政府管理責(zé)任,維護(hù)社會穩(wěn)定,維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

  四是持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。去年,住建部會同7個部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)市場三年整治行動,去年整治情況將適時發(fā)布。下一步的重點(diǎn)是完善市場監(jiān)管新機(jī)制,大力整治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)中的違法違規(guī)行為,把人民群眾的合法權(quán)益切實(shí)維護(hù)好。

  今年全國新籌集保障性租賃住房240萬套

  “十四五”北上廣深新增供應(yīng)占比40%-45%以上

  推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,這是今年住建部的第二項重點(diǎn)工作,主要是大力增加保障性租賃住房供給。王蒙徽說,“經(jīng)過統(tǒng)計,我們希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套,棚戶區(qū)改造120萬套。同時,我們還將加快推進(jìn)長租房市場建設(shè)。”

  新市民、青年人對保障性租賃住房充滿期待。去年6月份,國務(wù)院辦公廳出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。政策出臺后,社會各方面廣泛關(guān)注,廣大城市居民特別是新市民、青年人普遍歡迎。

  “在人口流入較多的40個重點(diǎn)城市,2021年已經(jīng)籌集了保障性租賃住房94.2萬套,預(yù)計可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難,初步形成了多主體發(fā)展保障性租賃住房的良好態(tài)勢。”倪虹說。

  他表示,今年全國新籌集240萬套,比去年有大幅度增長。住建部將抓好落實(shí)好土地的支持政策、落實(shí)審批流程的再造和簡化、落實(shí)中央補(bǔ)助、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、落實(shí)水電氣價格政策、落實(shí)金融政策支持等6個方面工作。

  “一個城市,如果青年人有了希望,這個城市就有了未來。如果我們國家青年人都有了希望,我們國家就有未來。解決新市民和青年人的住房問題,是各級政府的職責(zé)所在,也是提高城市競爭力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。”倪虹表示,“十四五”期間,將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),加快發(fā)展保障性租賃住房。

  據(jù)了解,北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)城市,都提高了新增保障性租賃住房的占比,普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

  業(yè)內(nèi)評價:“滿足改善性需求”提法罕見,良性循環(huán)可期

  住建部定調(diào)2022年樓市,中指研究院解讀認(rèn)為,2022年,我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力,房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮重要的穩(wěn)定器作用。一方面,為了維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,預(yù)計將通過更加精準(zhǔn)和協(xié)調(diào)的調(diào)控政策、穩(wěn)妥實(shí)施長效機(jī)制,促進(jìn)剛性和改善等合理住房需求釋放,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán),實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

  另一方面,今年保障性租賃住房是主要穩(wěn)增長發(fā)力點(diǎn),此外,老舊小區(qū)改造、“新城建”、適老化城市建設(shè)和改造等也是帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資的重要領(lǐng)域。保住房市場穩(wěn)定的同時,激活存量市場有助于從住房領(lǐng)域穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤。

  “會議再次強(qiáng)調(diào)了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,表明良性循環(huán)將作為2022年房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞存在。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到,“本次發(fā)布會提出保障住房剛需的同時,還專門提出了滿足合理的改善性需求,這是比較罕見的。自去年以來行業(yè)下行壓力加大的背景下,這樣的表述對于房地產(chǎn)行業(yè)而言釋放了正向的政策信號,對于提振市場信心,改善購房者觀望情緒有著積極作用。”

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,“從政策新意來看,改善性需求的滿足是關(guān)鍵,這個是最重要的內(nèi)容。對于我們理解二套房的政策、大戶型的購房政策等都有積極的作用。從后續(xù)情況看,尤其是從三孩家庭等角度看,改善型需求的釋放是必然的,這也要求土地和金融等政策密切配合。”

  國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份70個大中城市中,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄,環(huán)比下降城市個數(shù)減少。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%,二手住宅環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。

  中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年以來已有超40個城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策,涉及降首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。值得注意的是,調(diào)控政策仍堅持連續(xù)性和穩(wěn)定性,“穩(wěn)”是主基調(diào)。

來 源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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