在過去的一年里，放眼全球的房地產市場，疫情下的英國，房價升幅仍屢創歷史新高，以堅韌而穩健的趨勢吸引海內外房產投資者紛紛入場。步入2022年，新年伊始，英國房地產市場又以活躍的交易姿態華麗開局！那么縱觀全年局勢走向，新的一年，英國房子值得投資嗎?
英國房產投資現狀
據英國房產門戶網站Rightmove的數據顯示，2022年1月份潛在賣家的估值申請比去年同期猛增44%。買家咨詢量也比去年同期增加15%。今年1月，英國房產平均掛牌價對比去年同期上漲了7.6%，這也是自2016年5月以來最快的增長速度。
圖片與數據來源：Rightmove
根據英國房地產網站Zoopla數據顯示，2022年1月英國購房需求飆升49%，是五年來最大的新年反彈。
圖片與數據來源：Zoopla
眾多的數據表明，現時英國的房產，尤其像倫敦熱門城市，房產的供需長期不平衡，購房及租房的投資者數量及需求持續上升。那么2022年英國房市會有哪些趨勢走向呢？
趨勢一：2022住房供求持續失衡
倫敦的購房需求還在不斷上漲，但是供應量并沒有及時跟上。房地產市場上待售房屋的數量已處于低位。RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說：“目前對住房市場影響最大的是需求和供應之間的持續不平衡。代理商的庫存似乎已經滑向了歷史低點。根據英國皇家特許測量師協會(RICS)的最新調查報告稱，在新的房源供應量得不到改善的房地產市場供需矛盾繼續緊張的情況下，預計2022年以及未來5年的房價和租金將繼續增長。
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趨勢二：大批買家重返倫敦
即使在疫情封鎖期間，包括李嘉誠代表的港資、中東財團等在內的眾多國際機構或個人投資者通過遠程方式，對英國尤其是倫敦的優質資產進行投資或交易。另外家庭儲蓄財富的增加和就業市場的日趨穩定也為英國國家經濟產生連鎖反應。官方數據顯示，自第一次疫情封鎖以來，英國家庭積累的儲蓄相當于GDP的近9%。這些儲蓄主要集中在中高收入的家庭中，他們正是有意愿有能力購買房屋的人。
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而隨著疫情限制的取消和國際旅行的開放，需求已重新轉向倫敦，國際富豪、本地買家也將陸續重返倫敦。倫敦購房的潛在買家在2022年將會大增。
趨勢三：公寓的租賃和購買需求增長
越來越多的企業開始陸續取消居家辦公的模式，要求員工回到辦公室。今年年初像渣打銀行、花旗集團等大批公司已開始采取彈性上班的制度。
而隨著疫苗一輪又一輪的大規模接種，被疫情打亂節奏的校園生活又重新運轉起來。根據UCAS公布的數據顯示， 2022申請季共有610,720人通過UCAS遞交英本申請。新的一年，高校云集的倫敦城也將迎來大批的留學生。
圖片來源：UCAS
大量的辦公人群回歸辦公室，留學生入境，這都對當地租賃市場造成了壓力，公寓的租賃和購買需求也隨之增長。據《地鐵報》報道，最新數據表明，英國的租金價格正在以有史以來最快的速度飆升。倫敦平均增長了10.9%，其他地區平均增長了9.9%。倫敦的房租漲到平均2100英鎊/月。
由此可見2022年英國的房地產市場依然蘊藏著巨大的潛力，眾多房產平臺都對此保持樂觀的信心。倫敦作為世界金融中心、全球最佳留學城市，倫敦的政治經濟文化中心，吸引力有目共睹。相比其他的投資方式，投資倫敦的房產，確實是相對穩定看漲的機會。那么2022年如何在英國，尤其是倫敦這種大熱的城市投資房產呢？
值得投資的除了倫敦市中心的黃金地段，外倫敦的黃金地段的地產項目近年來也表現出色。位于北倫敦最大的巨資規劃區核心地段Clarendon - Moselle Gardens，是由倫敦大型開發商伯克利集團旗下的St William公司開發的傾心打造的高端住宅項目
就在今年3月份上旬該項目在北京舉行的展銷會，吸引了眾多國內高凈值投資者前來參展與咨詢。
交通便利，直達多個交通樞紐
Moselle Gardens就是位于北倫敦核心生活圈的大盤，西臨亞歷山大公園，東臨伍德格林（Wood Green）商業街，北臨文化創意產業園。步行距離內共有4個交通站，分別是皮卡迪利線(Piccadilly Line)上的伍德格林(Wood Green)、圖普凱道(Turnpike Lane)、和熙（Hornsey）和亞歷山大宮殿火車站(Alexandra Palace)。距離英國核心交通樞紐國王十字火車站（King's Cross）僅7個站，更是方便前往倫敦熱點地區的工作、休閑和文化產所！像科技城、大英博物館、中國城、海德公園、希思羅機場……
教育資源豐富，倫敦優質學區
當優質教育成為高凈值人群的剛需，除了自住、投資以外，子女海外教育也成為海外置業的一個重要驅動因素。投資地是否擁有國際一流的教育體系成了重要考慮因素之一。Moselle Gardens于倫敦北三區的教育腹地，臨近世界級教育中心，諸多世界頂尖高等院校和商學院乘坐地鐵轉瞬即可抵達。是學生和家庭優先的居住公寓社區。
周邊院校
-倫敦大學學院（英國G5超級精英大學之一）
-倫敦帝國理工學院（英國G5超級精英大學之一）
-倫敦經濟學院
-倫敦國王學院
-皇家藝術學院
-英國教育局標準局（Ofsted）評為良好或優秀的5所小學和6所中學。
生活配套成熟完善，打造舒適生活
擁有廣袤的綠地和美景的亞歷山德拉公園則成為了Moselle Gardens的后花園。而樹影婆娑的蹲尾區（Crouch End）是一個精致而令人向往的田園之地，吸引了眾多家庭、藝術家和專業人事前來參觀。步行即可達至英國最長最繁榮的商業街之一——伍德格林(Wood Green)商業街，這里至匯聚著各類精品商鋪的商業街道，從咖啡店、花店到酒吧、餐館，從品牌專賣店到各類購物中心，使這里成為北倫敦新興的文化、創意和美食休閑中心，吸引眾多年輕人共赴此地。便利的生活配套確保了當地居民可以享受到既全面又便利的購物體驗。
Moselle Gardens業主還可以享受公寓全天候禮賓安保服務，并有機會享用包括游泳池、健身房、水療中心、瑜伽練習室、休閑區等各項星級酒店標注的便利。
同時亞歷山德拉宮廣場將被恢復重建，隨之配套的購物中心、就業空間以及大規模的住宅區都將讓Moselle Gardens所在的哈林蓋區成為北倫敦新的活力核心區。
目前在售的有套房及兩居室的戶型，面積在426至862 平方英尺。售價40萬英鎊起，約 345 萬人民幣(Plot:D315) 。大部分戶型都有兩個朝向，可以欣賞到內庭園景和倫敦城市景觀。項目本身全套高端精裝交付，家具、電器配套齊全，拎包入住。
目前Moselle Gardens項目樓盤正處于發售中，由《財富》500強企業，全球五大房地產咨詢機構的領先成員仲量聯行JLL獨家代理，錯過了北京的展銷會，可以期待3月19日-20日（11:00-19:00）位于上海南京西路1515號靜安嘉里中心1號樓702室的上海展銷會。
的項目展會。
總的來說，根據英國房產投資現狀和前景展望，現下的英國的房地產市場不失為是一個絕佳的投資窗口期，有意愿進行海外資產配置的投資者們可以把握時機，看準機會下手。
