近期，上市房企銷(xiāo)售明顯回暖。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值環(huán)比增幅達(dá)36.07%。同時(shí)，取消限購(gòu)限售、實(shí)行房貸首付兩成的城市持續(xù)增多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年樓市料趨穩(wěn)。
銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)
上市房企披露的3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)較2月明顯改觀(guān)。
保利發(fā)展3月實(shí)現(xiàn)簽約面積218.00萬(wàn)平方米，簽約金額384.15億元。公司2月實(shí)現(xiàn)簽約面積150.11萬(wàn)平方米，簽約金額239.78億元。
3月，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積236.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額415.3億元。公司2月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積185.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額293.7億元。
上市民營(yíng)房企中，中南建設(shè)3月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額61億元，銷(xiāo)售面積46.1萬(wàn)平方米。公司2月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額56億元，銷(xiāo)售面積45.7萬(wàn)平方米。
中指研究院數(shù)據(jù)顯
示，3月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為58.1億元，盡管同比仍下降48.7%，但環(huán)比增幅達(dá)到36.07%。
“當(dāng)前市場(chǎng)下行狀態(tài)基本見(jiàn)底。3月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)回暖比較明顯。”華潤(rùn)置地總裁李欣表示。
不過(guò)，華僑城A表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深入調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)格局將重塑，行業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。
多地政策調(diào)整
3月以來(lái)，多地因城施策，取消限購(gòu)限售、降低首付比例等措施接踵而至。
浙江省衢州市全面取消限售、限購(gòu)。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，衢州是第一個(gè)限購(gòu)限售均取消的城市。福州日前明確，非五城區(qū)戶(hù)籍家庭在五城區(qū)購(gòu)房無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿(mǎn)12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶(hù)材料，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購(gòu)買(mǎi)后該房屋仍受限售政策影響。
房貸兩成首付的政策同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。蘭州日前明確，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。浙江麗水市近期發(fā)布通知，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的最低首付款比例降為20%。
“從房地產(chǎn)貸款首付政策看，兩成首付是一個(gè)明顯的寬松信號(hào)。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示，商業(yè)貸款首付比例下調(diào)是一個(gè)重要的信號(hào)，預(yù)計(jì)首付比例下調(diào)城市數(shù)量將增加，但熱點(diǎn)城市的跟進(jìn)才能有更明確的示范效應(yīng)。
三湘印象認(rèn)為，如果限購(gòu)、限價(jià)、限貸等政策進(jìn)一步放松，剛性購(gòu)房需求、改善型需求將為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)打開(kāi)空間，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展起到積極作用。
樓市有望逐步趨穩(wěn)
盡管房企銷(xiāo)售端出現(xiàn)改觀(guān)，但平安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師楊侃認(rèn)為，考慮到政策時(shí)滯效應(yīng)及疫情影響，預(yù)計(jì)樓市修復(fù)仍需時(shí)間，二季度為重要觀(guān)察窗口期。
綠城中國(guó)副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年是筑底盤(pán)整的時(shí)期，下半年市場(chǎng)會(huì)逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師表示，北京、成都、廈門(mén)及政策基本面持續(xù)向好的城市樓市回暖可期，預(yù)計(jì)今年年中會(huì)有明顯改善。
不過(guò)，一些上市房企對(duì)確定今年的銷(xiāo)售目標(biāo)較為審慎。建發(fā)國(guó)際行政總裁林偉國(guó)表示，今年是建發(fā)國(guó)際過(guò)去幾年沒(méi)碰到過(guò)的、非常難定目標(biāo)的一年。
招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，考慮到外部環(huán)境的不確定性，2022年銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定為3300億元，與去年銷(xiāo)售目標(biāo)基本持平。對(duì)于2022年銷(xiāo)售目標(biāo)，華潤(rùn)置地管理層表示，希望在2021年基礎(chǔ)上有所提升。
來(lái) 源： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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