縱覽上海四十余年住房變遷，伴隨舊城改造、城市更新，上海市場住房需求提升，人居生活品質穩步提升�；仡�2020年，誰是城市更新的推動者？誰是科技生活的引領者？誰是區域提升的締造者？鑒于此，《新聞晨報·地產星空》推出特刊，從上海樓市價值、人居價值等角度出發，結合上海城市更新、區域提升等進行系統梳理，呈現“2020上海樓市價值總評榜”。與此同時，我們邀請業內專家、領導從多維度縱論上海城市更新。
龐元
�。ㄖ袊飿I管理協會名譽副會長）
城市更新不等同于舊區改造，上海大規模的舊區改造已接近尾聲，城市更新是項持續性的工作，需要“前浪”和“后浪”的共同努力，要有愚公移山的精神。
以徐家匯為例，1986年10月，徐匯區最大的棚戶區“市民村”改造工程正式啟動，1992年底改建完成后，更名為“樂山新村”，居住條件和環境得到很大改善；1992年2月，徐家匯商圈改造與建設正式啟動，2005年建成后的商業中心，占地面積3.3平方公里，商業建筑88萬平方米左右，是1990年的61倍；始建于1905年的徐家匯天主教堂在2013年進行“修舊如舊”的修繕，在充分考證的前提下恢復歷史原貌，經過三年半的修復于2017年12月31日正式對外迎客；而今，徐家匯商圈進行全新升級，正在建設中的近1
00萬平方米綜合體“徐家匯中心” 將于2023年整體亮相，浦西將新添世界級商圈……可以說，四個具有代表性的坐標串聯起了徐家匯近四十年城市更新的脈絡。
從城市更新的方向看，早在20年前，（原盧灣區）“新天地” 呈現出“房子不拆、改變居住功能”的理念開啟了上海歷史風貌區城市更新的篇章，伴隨“新天地”商業氛圍的濃厚，各種網紅打卡地的出現，另一種城市更新的方向——“與文化傳承，保留保護歷史建筑”的理念也不斷在探索中前行，像（原盧灣區）的孫中山故居、韜奮故居、周公館、思南公館等都做得不錯，而新天地的一大地標——中共一大會址紀念館所在的石庫門建筑建造于1920年，2020年11月17日暫停對外開放，在古老工藝和現代技術的“加持”下，修葺一新的老建筑有望在今年3月竣工。
城市更新一定要和有文化底蘊的老建筑的保留保護結合起來，這樣才更有味道，更能持續開展。在這個方面，徐匯區迎頭趕上，在城市更新過程中，注重歷史建筑和城市文脈、空間結構和肌理的保護，積極開展優秀歷史建筑保護修繕實踐。
以淮海中路1843號的上海宋慶齡故居紀念館為例，在經歷為期一年的又一次保護性修繕后，于2019年1月27日恢復對公眾開放。本次修繕工程堅持“修舊如故、以存其真”的原則，尊重文物建筑的歷史、科學和藝術價值。而與宋慶齡故居遙街隔望，始建于1924年，由鄔達克設計的武康大樓，經過4個多月的緊張修繕，在“修舊如故”的原則下，于2019年11月11月全新亮相，為堅持“修舊如故”，徐匯區調派能工巧匠，多次邀請專家到現場進行詳細考證和研究，再現經典建筑的原有風貌，助力打造全球城市的“衡復樣本”，如今已成為滬上著名風貌打卡地。
提到衡復樣本，就不得不提及“衡復歷史文化風貌保護區”。衡山路-復興路歷史文化風貌區是上海首批以立法的形式認定和保護的12個歷史文化風貌保護區之一。在徐匯區城市更新推動下，衡復風貌區迎來全新蛻變。在這里，有位于建國西路和岳陽路交界處，建造于1930-1938年的“建業里”，作為上�，F存最大的石庫門里弄建筑群，如今擁有55棟連體式別墅酒店、40套服務式公寓以及約4000平米沿街商業，打造高尚居住和藝術文化相交融，集聚生活氣息的衡復地區標桿；坐落于衡山路天平路交匯處，建于上世紀30、40年代的花園洋房及新式里弄建筑的“衡山坊”，通過現代感的設計理念重塑摩登時尚的生活格調，注入了更多文化藝術元素，成為滬上獨具魅力的城市慢生活街區。
來源：新聞晨報
編 輯：liuy
