據(jù)日前戴德梁行發(fā)布的《2019年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，貴陽甲級寫字樓自2008年萌芽，直到2015年迎來大量新增供應(yīng)，此后幾乎每年都有新入市項目，2019年錄得麒龍貴州塔入市，全市存量攀升至558,210平方米，這一數(shù)據(jù)顯示貴陽甲級寫字樓市場體量仍然有較大發(fā)展空間，正處于成長期。
由于貴陽市場成交依舊保持活躍，存量逐步消化，拉動空置率下調(diào)8.57個百分點至35.53%，全年累計凈吸納量達122,488平方米；租金方面，受全國經(jīng)濟下行和新增供應(yīng)不斷加碼等因素影響，全市租金同比下跌1.96%至每月每平方米95.87元。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月，貴陽甲級寫字樓租戶有三大主力行業(yè)，分別是房地產(chǎn)建筑、金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)，TMT行業(yè)緊隨其后，在租戶行業(yè)占比中排名第四，其快速發(fā)展與近年貴陽大力發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系。
由于貴陽甲級寫字樓租戶以中小企業(yè)為主，抗風(fēng)險能力相對較弱，受新冠肺炎疫情沖擊較大，在營收受到影響的情況下，壓縮租金成本成為重要選擇，這將減少或延遲寫字樓新增需求，同時各業(yè)主對優(yōu)質(zhì)客戶的爭奪將進一步加劇。
戴德梁行重慶公司寫字樓及企業(yè)服務(wù)部主管劉洋認為，線下零售、貿(mào)易、娛樂和酒店等傳統(tǒng)行業(yè)受疫情沖擊較大，相應(yīng)的企業(yè)租賃活動或?qū)⑹湛s；但醫(yī)療醫(yī)藥、線上教育、線上購物、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)展現(xiàn)出巨大潛力，在此次疫情中快速發(fā)展，部分企業(yè)或?qū)a(chǎn)生擴租或新租的需求。
“我們看到貴陽市政府已經(jīng)出臺稅收減免等相應(yīng)政策支持企業(yè)渡過難關(guān)，明確對全市受疫情影響生產(chǎn)經(jīng)營困難的中小微企業(yè)及個體工商戶減免房租，同時金融系統(tǒng)也出臺舉措幫扶受疫情影響較重的企業(yè)。”劉洋認為，隨著疫情得到控制，整體貴陽寫字樓市場將在多方努力下逐漸恢復(fù)。
展望未來，貴陽甲級寫字樓市場將不斷有新項目入市，且在多個組團均有分布。如花果園的貴陽國際貿(mào)易中心，金融城的中天金融中心等等，未來供應(yīng)中還不乏一些計劃自持運營的項目，這將有利于提升貴陽寫字樓市場的整體能級。
報告分析，受新冠肺炎疫情影響，2020年，貴陽甲級寫字樓供應(yīng)速度或?qū)⒎啪彛L期供應(yīng)量并不會受到影響；未來四年總計約100萬平方米的新增供應(yīng)，將助推貴陽甲級寫字樓市場升級，由成長期進入發(fā)展提速期。
據(jù)了解，2019年，貴陽被正式納入戴德梁行全球研究中心大數(shù)據(jù)跟蹤城市，作為國際知名的房地產(chǎn)顧問“五大行”之一，戴德梁行將用大數(shù)據(jù)追蹤貴陽城市發(fā)展，定期發(fā)布貴陽市場報告。
來源：多彩貴州網(wǎng)
編輯：wangdc
