日前，仲量聯(lián)行選取2005至2020年這15年的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析，發(fā)現(xiàn)中國(guó)內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長(zhǎng)一億元人民幣，會(huì)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求增加547平方米。
其中深圳第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)對(duì)于辦公樓市場(chǎng)需求的拉動(dòng)最為強(qiáng)勁，一億元人民幣的增長(zhǎng)帶來(lái)1,672平方米的辦公樓使用需求。除一線城市外，其他拉動(dòng)力較強(qiáng)的城市則多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，大型企業(yè)擴(kuò)張需求穩(wěn)健的濟(jì)南、西安、成都等省會(huì)城市。
基于這樣的分析，仲量聯(lián)行也測(cè)算出了各城市辦公樓市場(chǎng)的理論需求上限。北京和上海甲乙級(jí)辦公樓的潛在需求均在4,000萬(wàn)平方米左右，廣州和深圳則在2,000萬(wàn)平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過(guò)了700萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市的潛在需求總量則超過(guò)其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出辦公樓市場(chǎng)需求向頭部城市聚集的特征。
研究表明，經(jīng)濟(jì)總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過(guò)6,000萬(wàn)平方米的差距，4座一線城市的總供應(yīng)缺口高達(dá)3,000萬(wàn)平方米以上，辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長(zhǎng)空間。但從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過(guò)八成的建設(shè)。尤其是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過(guò)剩”狀態(tài)，未來(lái)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。
業(yè)內(nèi)人士表示，盲目建設(shè)、粗放開(kāi)發(fā)很有可能觸發(fā)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細(xì)化管理，與新動(dòng)能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實(shí)際需求。
來(lái)源：信息時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
