戴德梁行近日發布的2022年上半年廣州房地產市場報告顯示，在疫情反復、外部環境不確定性增加的背景下，廣州甲級寫字樓市場需求有所放緩，但金融業及專業服務業仍帶動市場成交。
報告指出，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，超過去年全年供應量的七成。盡管新增供應持續放量，但由于上半年疫情在國內多個核心城市多發頻發，外部環境的不確定性令企業的租賃決策周期有所延長，新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節奏普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續上升趨勢至9.6%。
從行業來看，今年上半年行業需求表現出現分化，TMT、房地產及建筑業受到行業調整的影響，需求表現謹慎。另一方面，金融業及專業服務業需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。
從區域來看，盡管需求放緩，廣州核心區域的優質甲級辦公物業，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫字樓大宗交易的熱點區域。其中，琶洲作為近年樓宇交付最密集區域，空置率雖呈現結構性上升，租金水平仍于波動中持續上漲，體現出良好的發展基礎。
報告預計，年內還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場，預計至2026年，廣州甲級寫字樓市場存量或將達到908.6萬平方米。而長期來看，疫情的變化和發展或將使得一些跨國機構重新思考產業鏈的布局，而粵港澳大灣區憑借交通、產業基礎、人才儲備、政策支持等多項優勢將成為企業布局的重要選擇。區域建設進度的加快也將推動企業加速釋放對研發、產業、辦公等物業的需求。
來源：中國新聞網
編輯：wangdc
