本次報(bào)告共覆蓋19個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類(lèi)主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
2024年第三季度
寫(xiě)字樓市場(chǎng)為第三季度變動(dòng)最明顯的板塊。美國(guó)迎來(lái)四年來(lái)首次降息，預(yù)計(jì)有部分亞太地區(qū)市場(chǎng)也會(huì)緊隨其后。澳洲利率預(yù)計(jì)在2024年保持不變。
中國(guó)投資市場(chǎng)較為平靜，投資者保持謹(jǐn)慎態(tài)度。政府出臺(tái)了一系列提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面仍需要時(shí)間。
01 寫(xiě)字樓市場(chǎng) 資本化率趨勢(shì)
亞太地區(qū)主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)資本化率變化
2024年第三季度，北京和上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍面臨供應(yīng)壓力，租金和空置率仍處于下行通道。投資者對(duì)于寫(xiě)字樓板塊保持謹(jǐn)慎態(tài)度，本季度大宗成交仍以自用買(mǎi)家為主。香港空置率居高不下，市場(chǎng)經(jīng)歷租金下行的壓力，資產(chǎn)價(jià)值有一定下降。澳大利亞寫(xiě)字樓交易活躍度有所恢復(fù)，資本化率有一定上調(diào)。新加坡租賃需求活躍，租金基本盤(pán)穩(wěn)健，資本化率保持在較低水平。
02 零售物業(yè)市場(chǎng) 資本化率趨勢(shì)
亞太地區(qū)主要零售物業(yè)市場(chǎng)資本化率變化
第三季度，北京和上海的零售物業(yè)市場(chǎng)資本化率均無(wú)調(diào)整，亮點(diǎn)成交為萬(wàn)科印力完成了上海南翔和松江印象城的出售。香港盡管旅游業(yè)的復(fù)蘇在一定程度上促進(jìn)了高街商鋪?zhàn)饨鸬幕謴?fù)，但本地消費(fèi)較為疲軟，拖累整體零售物業(yè)市場(chǎng)租金增長(zhǎng)，季內(nèi)的幾宗成交使得資本化率有一定上浮。隨著利率和稅率下調(diào)，奧克蘭的消費(fèi)市場(chǎng)有望回暖。曼谷零售物業(yè)市場(chǎng)的租金和出租率在年內(nèi)都應(yīng)保持穩(wěn)定。
03 工業(yè)市場(chǎng) 資本化率趨勢(shì)
亞太地區(qū)主要工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)資本化率變化
第三季度，北京、上海的高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)仍然承壓，成交有限，資本化率本季度不變。香港的工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)較上一季度交易更為活躍，并錄得一宗高品質(zhì)項(xiàng)目的整棟成交——利豐中心，預(yù)計(jì)將是年內(nèi)香港最大體量的工業(yè)成交。首爾工業(yè)板塊的投資熱情也有所提升，緩解了市場(chǎng)對(duì)供應(yīng)過(guò)剩的憂(yōu)慮。雅加達(dá)的汽車(chē)制造、電商和快消等行業(yè)支撐著對(duì)工業(yè)物業(yè)的需求，推動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展。
來(lái) 源： 高力國(guó)際
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