1季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
一季度，深圳共有16.2萬平方米的甲級寫字樓投入使用。在新供應的影響下，本季度全市凈吸納量錄得45,344平方米，環比上升5.4%；空置率則微升至27.0%。連續多年的高供應加上整體市場新增需求走弱，市場去化持續承壓。租戶市場下，全市平均租金水平繼續回調至每月每平方米181.8元。
行業表現
在企業“降本增效”的目標下，租賃需求以搬遷及續租為主。專業服務、金融業及TMT的占比分別為23.1%、16.4%及14.7%，其中，律所、戰略咨詢、證券、險資等行業均有大面積成交。TMT類需求表現分化，游戲、電商有擴張動作；另外來自零售貿易、以及留學中介、教培、醫美等行業亦較為活躍，以小面積租賃居多。
市場未來展望
預計年內深圳還將有近120萬平方米的甲級寫字樓計劃投入使用。受到市場及成本控制等因素的影響，部分項目的延期入市將一定程度上緩解供應壓力，但整體市場供大于需的局面仍存，預計租金水平還將持續回落。此外，整體租金水平的下降為企業提供了更多改善辦公環境的機會，招商及運營能力仍是眾多高品質新樓在競爭中吸引優質客戶的關鍵。
來 源： 戴德梁行
編 輯：liuy
