最近，萬(wàn)達(dá)的出鏡率有點(diǎn)高。
繼萬(wàn)達(dá)電影收到關(guān)注函、萬(wàn)達(dá)體育傳出售鐵人三項(xiàng)業(yè)務(wù)、萬(wàn)達(dá)商管祭出百億“救濟(jì)術(shù)”之后，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局的一則公告再次將萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)引入公眾的視野中。
于2月25日，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站顯示，黃埔區(qū)YH-A3-8地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)擬掛牌出讓，計(jì)劃于3月27日限時(shí)競(jìng)價(jià)。
公告顯示，該地塊位于廣州市黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居永順大道以南、有軌電車嶺福車輛段以西，用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地、交通場(chǎng)站用地、商業(yè)用地兼容其他服務(wù)設(shè)施用地、兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地。
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，上述宗地編號(hào)、位置以及用地性質(zhì)等信息，與此前萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)于2019年5月20日競(jìng)得廣州黃埔地塊基本吻合。這意味著萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)得的地塊被收回，或者萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)主動(dòng)退了地。同時(shí)，市場(chǎng)亦有消息稱，神秘人已接受該宗地。
就此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)方面求證該宗地重新掛牌的原因，對(duì)方回應(yīng)稱：“不清楚情況”。同時(shí)，關(guān)于該項(xiàng)目目前的建設(shè)情況，對(duì)方亦未透露更多細(xì)節(jié)。
進(jìn)一步對(duì)比發(fā)現(xiàn)，本宗地塊重新掛牌與去年5月份萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)競(jìng)得時(shí)，出讓條件有所變化。其一，起拍總價(jià)由13.43億元升至15.47億元，但最大計(jì)容建面35.77萬(wàn)平方米擴(kuò)大到44.66萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)反而有所降低；
其二，下述出讓條件已被刪除：競(jìng)買申請(qǐng)人2017年?duì)I業(yè)收入不低于500億元，且需要與《美國(guó)新聞和世界報(bào)道》（U.S. News）2018至2019年排名前20的醫(yī)院所屬醫(yī)療集團(tuán)簽署合作協(xié)議。
此外，從2月25日公布的出讓文件來(lái)看，依然有著諸多限制條件。其中，競(jìng)買申請(qǐng)人（含其控股子公司）需滿足2018年?duì)I業(yè)收入須不低于500億元；須擁有在全國(guó)范圍內(nèi)已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)擁有500個(gè)床位以上的醫(yī)院和養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。
同時(shí)，競(jìng)買申請(qǐng)人須提交不低于100億元的銀行資金存款證明；并承諾，土地交付后42個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)，首個(gè)財(cái)務(wù)完整年度營(yíng)業(yè)收入不低于5億元；開(kāi)業(yè)后第5年?duì)I業(yè)收入不低于30億元。
關(guān)于該宗地塊重新掛牌，目前市場(chǎng)存在兩種聲音，一是關(guān)于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)調(diào)整私立醫(yī)院布局方向的變化；二是萬(wàn)達(dá)自身面臨著資金困境。
從目前披露的信息以及萬(wàn)達(dá)系本身的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，無(wú)論是萬(wàn)達(dá)電影2019年歸母凈利虧損33億元，萬(wàn)達(dá)體育出售此前不愿出售的鐵人三項(xiàng)業(yè)務(wù)、套現(xiàn)10億美元，還是萬(wàn)達(dá)商管免租和聯(lián)手眾多銀行“自救”，都透露著萬(wàn)達(dá)系目前處于緊張的應(yīng)對(duì)狀態(tài)中。
不可否認(rèn)的是，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)為了拿下廣州黃埔這宗醫(yī)療地塊做了不少功夫。據(jù)萬(wàn)達(dá)官方微信顯示，該項(xiàng)目從洽談到成功簽約僅耗時(shí)兩個(gè)月，同時(shí)王健林亦出席了項(xiàng)目簽約儀式。
于2018年12月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)與廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目合作備忘錄，并將與匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心（UPMC）合作，在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居片區(qū)投資60億元設(shè)立廣州萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目。
緊接著于2019年5月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)成立了全資子公司廣州萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院有限公司，注冊(cè)資本為5億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)（為老年人提供集中居住和照料護(hù)理等服務(wù)）、護(hù)理服務(wù)、物業(yè)管理、綜合醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、療養(yǎng)院、老年人等。
廣州萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目成為萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)的第二座頂級(jí)國(guó)際醫(yī)院。按照萬(wàn)達(dá)的制定目標(biāo)，其將在全國(guó)投資建設(shè)5家國(guó)際頂級(jí)醫(yī)院。
但這次廣州萬(wàn)達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目合作還是“告吹了”。這或許說(shuō)明，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)以往以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的拿地模式（下稱：“萬(wàn)達(dá)模式”），已經(jīng)不再具有獨(dú)特的“引力”。
事實(shí)上，在過(guò)去的2019年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)依舊保持著“萬(wàn)達(dá)模式”，在甘肅、天津、四川、拉薩等省市進(jìn)行簽約拿地，并且這些地塊都有一個(gè)共性——“面積大、價(jià)格低”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)簽約和拿地合計(jì)22宗，計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、影視文旅、國(guó)際醫(yī)院、酒店等，而產(chǎn)生溢價(jià)的地塊為兩宗，分別為0.73%和14.31%。此外萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)還簽約了4個(gè)代運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
而以萬(wàn)達(dá)模式進(jìn)軍醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目并不容易。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，醫(yī)療用地是全自持的地塊，同時(shí)也它是受政府為引導(dǎo)，有著較高的要求。雖然黃埔醫(yī)療地塊成交價(jià)不高，卻是以長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃的，希望對(duì)于稅收、就業(yè)率等整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)有著促進(jìn)作用。
同時(shí)，按照王健林的設(shè)想，計(jì)劃斥資1400億元布局大健康產(chǎn)業(yè)。截至目前，其仍僅有成都UPMC國(guó)際醫(yī)院項(xiàng)目，投資額為60億元�，F(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想還是相差甚遠(yuǎn)。
此外，若以2017年萬(wàn)達(dá)出售酒店、文旅等資產(chǎn)為分界線，可以看到，受“斷臂求生”的影響，2019年的萬(wàn)達(dá)模式拿地略有收縮。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2016年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)簽約和拿地合計(jì)29宗，計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目包括萬(wàn)達(dá)城文旅、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)商貿(mào)等，產(chǎn)生溢價(jià)的地塊僅有一宗，代運(yùn)營(yíng)簽約項(xiàng)目為1個(gè)。
進(jìn)一步對(duì)比分析，2019年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)與當(dāng)?shù)厥∈姓灱s項(xiàng)目為5個(gè)，較2016年的10個(gè)，縮減了一半，簽約投資總額亦由2016年的4675億元降到2019年2610億元。
“萬(wàn)達(dá)模式落成的項(xiàng)目近兩年很少，呈現(xiàn)一個(gè)收縮的狀態(tài)。原因是與當(dāng)?shù)卣灱s的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是最重要的考核指標(biāo)。早期受城市化的紅利，萬(wàn)達(dá)可以快速的落成商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)檫@些區(qū)域還有開(kāi)發(fā)的空間。但隨著電商發(fā)展和城市化進(jìn)程，沒(méi)有及時(shí)調(diào)整方向的萬(wàn)達(dá)開(kāi)始不適合這個(gè)階段。”黃韜表示。
此時(shí)面臨著各個(gè)平臺(tái)受困的萬(wàn)達(dá)，該如何找到出路，或許還需仔細(xì)探尋。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：koko
