6月9日，碧桂園競得“沈陽城建天和置業有限公司70%股權及債權”，總價33.83億元、溢價率21.56%。
由此碧桂園一共獲得渾南東湖5宗地（“長青灣公園南地塊”），編號分別為DL-1222號F6、DL-1223號F6-1、DL-1224號F6-3、DL-1225號F6-4、DL-1226號F12-2，總占地面積30.37萬平方米，建面82.01萬平方米，容積率2.7。
該5宗地塊于2011年12月28日被城建天和競得，當時的成本價格為11.87億元。
34億沈陽補倉
公開資料顯示，2019年底，遼寧·沈陽聯合產權交易所消息顯示，沈陽城建天和置業有限公司擬公開轉讓70%股權及債權。按照要求，意向受讓方或其實際控制企業法人連續三年入選財富中文網公布的“世界500強排行榜”，且需提供銀行開具的信息披露期內任意時點不少于人民幣28億元的存款證明。
其中，沈陽城建天和置業有限公司是沈陽地鐵100%持股的子公司。
最終，碧桂園拍得了掛出的70%股權及債權，共計花費33.83億。
而據沈陽本地媒體披露，碧桂園獲得之后并不能立刻投入開發。因為此前城建天和雖將地塊握在手多年，但并未進行建設，土地多為凈地狀態，一些土地上還有建筑需要拆遷。
“土地契稅尚未繳納。項目土地內存在高壓線路橫跨；DL-1223號F6-1地塊存在水源井，產籍未注銷，未拆遷完畢；項目土地內存在五三勞改所、市農業機械化研究所、民宅等部分房屋尚未拆遷完畢，相關房屋土地產籍未注銷完畢。”
因此，當地業內人士認為，在股權和債權支出的33.83億元之外，碧桂園還應該會付出一些清理、拆遷等支出。
沈陽市碧桂園在售項目目前共有9個，相關人士介紹稱，2020年1-5月碧桂園在沈陽項目的銷售面積在各房企中排名第7，多個項目實現銷售額同比上漲。
事實上，近半年來碧桂園在沈陽以各種方式獲得了不少項目或土地。
2019年11月25日，ST銀億發布關于簽訂《股權轉讓協議》的公告，向遼寧碧桂園轉讓沈陽銀億房產剩余50%股權，并擬就合作項目50%股權及協作項目100%權益分別商談合同對價并分別簽訂相關轉讓協議。
公告還顯示，經雙方共同協商，確定合作項目50%股權及協作項目100%權益的交易對價分別為5.72億元和1.23億元，兩部分合計總對價為6.95億元。
今年3月31日，沈陽3宗地塊成功出讓，碧桂園以2.77億元競得蘇家屯區瑰香街西錢松西路北地塊，樓面價2300元/平方米，溢價率21%。
碧桂園三四線策略
對于沈陽這個城市，碧桂園方面對觀點地產新媒體表示，近5年，沈陽市土地資源一直處于緊缺狀態，作為東北重要城市，遼寧省經濟文化中心，沈陽對省內其他市縣的人口吸附力仍然很強，所以房地產市場需求一直很穩定。
其續稱，房地產市場表現上看，近5年商品房量價走勢穩中有升，絕對價格仍在理性范圍，是碧桂園在東北長期看好的重要城市之一，未來將堅持深耕。
另一方面，為了刺激房地產市場的發展，沈陽政府也出臺一系列購房優惠政策，并加入競爭激烈的“搶人”大戰。例如，今年4月17日，沈陽市房產局推出購房補貼新政，高校、中等職業學校在校生、新畢業生（畢業未超過5年）在沈陽買新房，將享受到優惠200元/平方米和契稅全額補貼的兩項獎勵政策。
從最近的數據來看，自4月底之后，沈陽的房地產市場明顯回暖，成交面積與去年同期持平，成交價格甚至出現了同比上漲。這或許是碧桂園看好沈陽的原因。
但另一方面，沈陽只是碧桂園今年深耕三四線城市的其中一個代表而已。
今年碧桂園在區域布局上，有一個原則，即“堅持深耕三四線，堅決下沉五六線，謹慎投資一二線”。
可以看出，三四線城市仍然是碧桂園發展布局的重中之重。而從其拿地情況來看也是如此，有統計顯示，今年以來，碧桂園獲得的土地多半位于三四線城市。
在今年經濟不景氣的情況下，不少房企正在進行區域合并調整，收縮資源集中發展一二線城市，看起來碧桂園頗有一番“逆行”的姿態。
事實上，對于為什么大力發展三四線城市，碧桂園似乎自有一套邏輯。
有長期研究碧桂園的資本市場人士就告訴觀點地產新媒體，碧桂園認為，公司的發展趨勢和中國的城鎮化發展趨勢是保持一致的。
中國60%的城鎮化水平與世界上發達經濟體75%-90%的城鎮化水平之間仍存在較大一定差距，但中國一線城市，甚至部分二線城市的城鎮化率已經頗高了，因此未來城鎮化紅利的最大空間應該在三四線甚至五六線城市里。
同時，碧桂園表示對于三四線城市的布局經過仔細考量和選擇，并不是所有三四線城市都會入駐。
比如，在碧桂園已進駐的三四線城市中，超過1/4的城市常駐人口超過500萬，而在所有城市布局中，人口超過100萬的更是占全部項目的96%。而這意味著有強大的購買基礎。
此外，三四線城市的投資轉換率也普遍較高。據悉，截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉化率為1.27，同行一二線城市項目的該指標為0.71或以下。這意味著項目的周期更快，資金的滾動使用效率更高。
碧桂園還表示，在其進駐的三四線城市中，88%的城市處于庫存短缺或合理狀態，對應三四線城市權益貨值的88%。
換而言之，碧桂園認為，三四線城市是未來城鎮化發展的主要空間，布局的城市有購買基礎，也有購買需求，加上能夠讓資金快速滾動、充分使用，因此作為公司發展布局的核心也是自然的事情。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
