“我下半年要鼓勵和鞭策各集團，一定要盡量完成定的各項目標�！�8月17日，在2020年中期業績發布會上被問到下半年工作計劃時，中國奧園集團董事會主席郭梓文如是表示。
盡管表述上顯得頗為謹慎，但在上半年疫情的影響下，奧園還是為投資者拿出了一份差強人意的成績單，為達成全年目標奠定了基礎。
報告期內，奧園實現營業額為282.4億元，同比增長19%；毛利潤實現82.8億元，同比增長18%；核心凈利潤為28.3億元，同比增長14%，核心凈利潤率10%；股東應占核心凈利潤為24.5億元，同比增長21%，股東應占核心凈利潤率8.7%。
同時，奧園在前7個月實現物業合同銷售約604.2億元，已經完成全年銷售額目標1332億元的46%。中國奧園執行董事、營運總裁馬軍表示，公司下半年銷售貨值達1700億元，有信心完成全年銷售目標。
凈負債率在目標線下
半年度業績盡管保持住了向上的態勢，相較過往，奧園的部分業績指標也出現了減弱的現象。
數據顯示，2017年-2019年間，奧園的營收同比增速均保持在60%以上，高于今年上半年逾19%的增速；上半年29.3%的毛利率也較上年同期微降了0.5個百分點。
在物業銷售方面，奧園前6個月的合約銷售額共約508.7億元，較2019年同期下滑約5.15%。不過，奧園7月單月以95.5億元的成績將前7個月的銷售額提高至604.2億元，同比微增約0.23%。
對于下半年目標的推進，奧園管理層表示，“全年有2200億元的可售資源，按較為保守的60%去化率計算，有信心完成全年目標。”
凈負債率方面，數據顯示，截至6月末，奧園的凈負債率約為79.8%，同比上漲15.6個百分點。奧園管理層表示，公司內部對凈負債率并未設定嚴格的要求，“有些機構會有以90%來約束，我們覺得80%左右是個比較合理的水平，（目前的凈負債率）在公司的目標線下”。
此外，奧園的有息負債達到1030.5億元，其中短期負債約為475億元，占比約為46%。奧園管理層表示，公司下半年到期的債務約200多億元，截至6月底，其現金余額約694億元，同時尚未使用的授信余額約943億元，短債壓力不大。
未來三五年項目和貨值翻番
今年上半年，土地市場的火熱吸引了眾多房企的視線，平素里傾向于收并購的奧園也頻繁出現在土地市場上。
據披露，奧園今年上半年通過招掛拍方式獲取的土儲占比達30%，相比2019年末的19%有明顯增加。同時，奧園還在上半年拿下了京漢股份29.99%股份，成為其單一最大股東并取得其控制權，由此獲得約120萬平米的土儲。
報告期內，奧園通過多元化的拿地方式新增項目44個，新增可開發建筑面積約695萬平方米（收并購項目占63%），新增可售貨值約832億元。
截至6月末，奧園的土儲總建筑面積達到約4874萬平方米，權益占比78%，總貨值約5015億元；同時，其共擁有逾50個不同階段的舊改項目，預計額外貢獻可售資源約6587億元，其中粵港澳大灣區占95%。由此計，奧園計入城市更新項目后的總貨值達到約11602億元，可滿足未來四至五年的發展。
盡管目前總體土儲豐富，奧園未來仍有納儲的需求。
“當前整體的土地儲備是一萬多億，但今年下半年還是要按固定預算對優質土地進行合理吸納�！眾W園管理層坦言，“舊改項目整體的推進節奏會有變數，所以在收并購、招拍掛方面，拿地需求仍然存在�！�
馬軍表示，未來會對具備豐富土地的公司和資產包進行長期密切的跟蹤。此外，招拍掛的占比將會有所降低。
就下半年拿地計劃，奧園管理層表示，今年拿地金額將會控制在350億-400億元，下半年拿地重點會放在珠三角、長三角，以及中西部核心城市，預計未來三五年項目和貨值會翻一番。
來源：國際金融報
編 輯：chenhong
