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億達服務12.73億賣身龍湖物業
http://www.stcca.com.cn房訊網2021-3-9 15:40:18
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[提要]開年第二場物業大并購:億達服務 12.73 億賣身龍湖物業,并簽下 4 年業績承諾

  開年第二場物業大并購:億達服務 12.73 億賣身龍湖物業,并簽下 4 年業績承諾

  繼上月碧桂園服務收購藍光嘉寶服務之后,開年第二場物業大并購來自產業園出身的億達中國和堅持物業 " 不分拆上市 " 的龍湖集團。

  根據億達中國 3 月 4 日公告,龍湖集團全資控股的龍湖嘉悅物業服務有限公司(下稱龍湖物業)以 12.73 億元的代價,整體收購億達中國旗下物業板塊億達服務 100% 股權。交易完成后,億達中國不再持有億達服務的任何權益,后者也不再是億達中國附屬公司,并將從前者綜合財務報表中脫離。

  簽下 4 年業績承諾

  溢價和業績承諾是這場并購的關鍵詞。

  2020年上半年,億達中國的物業管理業務共錄得收入 2.7 億元,同比增長 21.6%。從財報公示的億達中國當期五大業務板塊看,物業管理是其唯一保持增長的業務板塊。2020 年全年,該板塊業務錄得收入 4.81 億元,除稅前溢利 0.62 億元,在管面積 1663.6 萬平方米。

  而龍湖物業的體量,其 2020 年上半年實現收入 24.9 億元,預計全年達到 60 億元,與彩生活、中海物業等屬于同一梯隊,居于行業前列。

  龍湖對此次收購給出了足夠的誠意,不過億達中國也作出了利潤承諾。截至 2024 年 12 月 31 日止 4 個年度的各年,億達服務及附屬公司的賬面凈利潤將不低于 7147 萬元。若期間無法完成業績承諾,億達中國需賠償的違約金達差價的 14.24 倍。

  龍湖智慧服務集團總經理曾益明此前接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示,目前整個物業的集中度并不高,但頭部的企業越來越強。未來收并購加劇,包括市場集中度越來越高,整個行業強者恒強的馬太效應就會越來越明顯。

  值得一提的是,與之前碧桂園服務和藍光嘉寶服務不同,億達物業和龍湖物業均非獨立上市企業。

  龍湖物業上市預期

  此次出售也再次拉高了業界對龍湖物業上市的期待,畢竟這是目前頭部房企中少有的未分拆物業上市的企業,另一家是萬科。

  在 1 月 26 日的龍湖集團年度工作會議上,對于第 N 次被問及的物業上市計劃,董事長吳亞軍明確重申,目前龍湖物業并沒有單獨上市計劃。" 上市是手段,不是目的,做公司的目的絕對不是為了多敲一次鐘。" 她進一步表示," 物業及商業是龍湖整個業務生態的一部分,也是龍湖戰略緊密聯系的一部分,各航道之間更需要協同,而不是分拆,這是業務發展的需求。

  ​CEO邵明曉也坦言,物業板塊整體 PE 估值比較高,地產同行都積極分拆物業上市。龍湖于物業服務上具備多重優勢,但現在公司把它作為整體業務來考慮,還沒有分拆上市的計劃。

  從公開資料看,目前龍湖物業已經覆蓋 13 類城市管理空間,包括住宅、商業、案場、產城、寫字樓、醫院、學校等。

  而本次 100% 收購億達物業板塊,龍湖物業將增加近 2000 萬平方米管理面積,可繼續增厚其在產城、住宅等方面的在管實力。據億達中國的 2020 年半年報,其商務園運營管理項目合計 27 個,委托運營管理面積合計約 330 萬平方米;運營住宅項目 78 個,總計約 1188 萬平方米;辦公室物業管理累計運營總建筑面積 475.6 萬平方米。

  億達中國方面則表示,此次出售將讓集團通過一項輔助性業務線,迅速收回資金及彌補短期流動資金短缺,同時與買方建立合作關系。

  通過這次交易,億達中國將錄得收益 8.7 億元,其表示 " 將用于彌補短期流動短缺問題 "。

 來 源:每日經濟新聞    

  編 輯:liuy

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