8月31日，深圳安居、廈門安居、北京保障房中心首批三只保障性租賃住房公募REITs同日上市。開盤之后，三只產(chǎn)品全部實現(xiàn)一字板漲停，漲幅達30%。截至當日收盤，三只產(chǎn)品依舊封漲停板。上市首日的市場表現(xiàn)，證明了投資者高度認可保租房REITs的投資價值。
此前，投資者對于首批三只保租房REITs就已呈現(xiàn)出空前的參與熱情。三只REITs網(wǎng)下機構(gòu)投資者認購倍數(shù)均超過100倍，公眾發(fā)售時，深圳安居REIT的認購倍數(shù)更是超過250倍，刷新歷史記錄。
在保利發(fā)展控股集團的大力支持下，公司旗下信保基金成功獲取深圳安居及廈門安居兩只保租房REITs的戰(zhàn)投份額，且為市場上唯一實現(xiàn)兩只保租房REITs戰(zhàn)略投資的私募股權基金，在REITs業(yè)務領域持續(xù)突破。
保障性租賃住房是我國住房保障體系的重要組成部分。近年來，在“房住不炒”定位下，國家針對發(fā)展保障性租賃住房的文件相繼出臺，要完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系，解決好大城市新市民、青年人等各類群體的住房問題。REITs是我國盤活存量資產(chǎn)、促進有效投資的重要金融工具，可為保障性租賃住房資產(chǎn)提供高效的退出渠道，有利于形成開發(fā)、運營和資本相結(jié)合的投融資閉環(huán)。為此，國家發(fā)改委在去年出臺了958號文《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，將基礎設施REITs的行業(yè)范圍專門拓寬到保障性租賃住房領域。
我國首批保租房公募REITs的落地，可在一定程度上改變目前行業(yè)以傳統(tǒng)債務為主的融資方式，降低保障性租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風險，降低政府及企業(yè)的債務負擔。同時，通過發(fā)行保租房公募REITs，將豐富保租房投資建設的資金來源，為新增項目提供資本金，推動我國住房保障體系的持續(xù)發(fā)展。
保利發(fā)展控股集團高度重視租賃住房業(yè)務的戰(zhàn)略布局，并在投資開發(fā)、運營、資產(chǎn)證券化等領域大力推進各項工作，積極構(gòu)建新的發(fā)展格局。信保基金提高站位，認真貫徹保利發(fā)展控股集團發(fā)展戰(zhàn)略，在兩年前國家出臺基礎設施REITs政策之際，就提前布局，在大灣區(qū)及全國其它重點區(qū)域布局發(fā)展REITs業(yè)務，積極推動并成功輔導協(xié)助了國家首批基礎設施REITs項目的落地。此次成功落地保租房資產(chǎn)的REITs戰(zhàn)略投資，展現(xiàn)了信保基金在REITs業(yè)務領域的專業(yè)能力和綜合實力，助力信保基金成為私募基金行業(yè)中REITs賽道的先行者和領跑者。接下來，信保基金將持續(xù)深入探索保障性租賃住房的投融資模式，積極發(fā)展Pre-REITs基金，為保利發(fā)展控股集團戰(zhàn)略業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展賦能助力。
經(jīng)過一年多的REITs發(fā)行和市場運行實踐，我國基礎設施REITs朝著規(guī)范化、多樣化的方向不斷邁進，萬億級藍海市場揚帆起航。信保基金將緊緊圍繞保利發(fā)展控股集團發(fā)展戰(zhàn)略，以產(chǎn)業(yè)金融服務為基礎，以專業(yè)的基金運作與資產(chǎn)管理能力為依托，深度開拓REITs藍海市場，切實踐行長期主義，為股東、投資人、合作伙伴及社會創(chuàng)造長期可持續(xù)價值。
來 源：保利發(fā)展控股
編 輯：liuy
