8月31日，萬科董事會主席郁亮8月31日在該公司“2022年中期業績推介會”上，重申其對房地產市場的判斷。盡管7月、8月份樓市銷售回落，但他認為，從短期來看，房地產市場已經筑底，恢復是一個緩慢和溫和的過程。
郁亮解釋說，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。
30日晚間萬科公布的上半年業績
顯示，上半年萬科實現營業收入2069.2億元(人民幣，下同)，同比增長23.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元，同比增長10.6%。兩項指標均實現同比回升。
在流動性方面，萬科半年報顯示，上半年萬科保持“綠檔”。報告期內，經營性現金凈流入82.9億元，同比增長22.2%；持有貨幣資金1410.7億元，遠高于短期借款和一年內到期的有息負債總和626.4億元，覆蓋倍數為2.3倍；凈負債率35.5%；剔除預收款項的資產負債率為68.4%。
從長期來看，郁亮認為，國內住房的剛需仍舊很強，房地產市場依然是個10萬億(元)級市場，常做常有，常做常新。他解釋稱，現有的存量住房按照自然更新速度，每年需要淘汰大概約10億至11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。而按照當前新開工情況，新建住宅還達不到自然更新所需要的水平。因此，他認為，當前市場偏低，不會一直維持在這個水平。
郁亮說，房地產進入了新的階段，為城市提供的配套服務業態越來越豐富，新的業務發展起來，同樣能給市場提供一定支撐。但這些業務大多是保本微利的長周期業務，需要有獨立的政策制度。比如：要素成本需要和收益匹配，地價不能太貴，稅費、利息不能太高以及是否建立類似REITs的權益性渠道等。
來 源： 中國新聞網
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