房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。為此，搜狐財經(jīng)、搜狐焦點聯(lián)合策劃“樓市之春，全力以‘復(fù)’”系列專題，對話經(jīng)濟學(xué)大咖、房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，以媒體視角，發(fā)樓市先聲，集大家之言，助行業(yè)復(fù)蘇。
疫情對中國房地產(chǎn)行業(yè)造成了哪些影響？如何才能利好房地產(chǎn)市場？應(yīng)該等房價降了再買房嗎？對此，搜狐財經(jīng)連線了全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華大學(xué)校友會房地產(chǎn)協(xié)會前任會長聶梅生。
聶梅生表示，第一波疫情已經(jīng)過去，從房地產(chǎn)一季度的數(shù)據(jù)來看，問題主要出在銷售量上。“房地產(chǎn)是和金融密切相關(guān)的一個產(chǎn)業(yè)。原本資產(chǎn)負(fù)債率比較高、資金鏈緊張的一些企業(yè)，如果銷售量上不去，現(xiàn)金流就可能會繃斷。”
聶梅生認(rèn)為，在目前形勢下，一些三四線城市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會有銷售不暢的情況發(fā)生。銷售不暢有兩個原因，一是因為購買力。“疫情后，經(jīng)濟形勢下滑，三四線城市居民得收入也會隨之降低，購買力也會下降。”
第二，聶梅生表示，有一些企業(yè)雖然資產(chǎn)負(fù)債率高，但融資能力也比較強，資金鏈就比較安全。但相對于一二線城市，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)商的融資能力可能相對較弱。“房子降價是有可能出現(xiàn)的。一旦某一個城市出現(xiàn)降價潮，北京等城市也一定會波及。”
聶梅生判斷，房地產(chǎn)市場會逐漸開始有差異性的復(fù)蘇。她指出，這一次的經(jīng)濟沖擊比2008年來得更兇猛，時間也應(yīng)該會持續(xù)得更長。但如果能齊心協(xié)力從資金、金融、土地、政府等層面，穩(wěn)銷售、穩(wěn)人心，房地產(chǎn)行業(yè)還是會有反彈出現(xiàn)的。
“但是，我們要做好一個思想準(zhǔn)備，今年房地產(chǎn)投資增速肯定會下降。”聶梅生表示，原來房地產(chǎn)投資對整個GDP的貢獻(xiàn)率很高，對固定資產(chǎn)投資貢獻(xiàn)率也很高。但是今年，房地產(chǎn)投資有大幅下降的可能性，對GDP的貢獻(xiàn)率也會降低。
“今年不是房價的上漲時期，不可能出現(xiàn)暴漲。今年的政策要非常仔細(xì)地、精細(xì)地來支持房住不炒等政策，出臺針對性政策。”
聶梅生表示，當(dāng)前國外的情況比較麻煩，國際經(jīng)濟風(fēng)險對中國的沖擊力，可能不會小于中國自己本身的問題。今年起碼要到三季度以后，中國經(jīng)濟形勢才能明朗。“我們現(xiàn)在不應(yīng)該考慮怎么抓住機遇，而是應(yīng)該考慮怎么活下去。安全地活下去應(yīng)該被放在第一位。”
拉動中國經(jīng)濟增長的三駕馬車是投資、消費和進(jìn)出口。聶梅生認(rèn)為，應(yīng)該把投資和內(nèi)需消費聯(lián)動起來，以新基建如5G和科技為龍頭，同時投資一些綠色產(chǎn)業(yè)，以刺激國內(nèi)和全國的消費。“只有將投資和消費聯(lián)系到一起，才能解決中國當(dāng)前的問題，才能利好房地產(chǎn)行業(yè)。”
聶梅生表示，房價是波動的，因為房價買房沒有實用意義。如果本來就準(zhǔn)備在一季度買房子，且錢都已經(jīng)準(zhǔn)備好了，就不要因為房價不合算，而放棄購買。“該買房就買房，要為了你的需求買房，而不是因為房價買房。”
來源：搜狐智庫
編輯：wangdc
