在碧桂園業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，目前疫情的發(fā)展也帶來一些不確定性，我們預(yù)計(jì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度是審慎樂觀，整個(gè)市場(chǎng)份額在去年達(dá)到了高點(diǎn)，今年，會(huì)在去年的基礎(chǔ)上有所回調(diào)。
我希望我們不是以規(guī)模來論英雄，更多的是追求有利潤(rùn)的現(xiàn)金流。疫情既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，通過現(xiàn)金流的騰挪空間發(fā)揮市場(chǎng)的機(jī)遇，現(xiàn)金流穩(wěn)健的同時(shí)，增加我們的利潤(rùn)。
毛利的下滑是整個(gè)行業(yè)普遍的情況。疫情期間，非熱點(diǎn)地區(qū)的投資溢價(jià)在明顯減少，樓地面價(jià)差在擴(kuò)大，對(duì)于將來的毛利改善在創(chuàng)造空間。今年，我們將提高交付比率，來對(duì)沖毛利的下滑，未來將處理掉一些沉淀資產(chǎn)，兩三年內(nèi)利潤(rùn)進(jìn)一步提升。
一到五線均衡布局的投資標(biāo)準(zhǔn)不變，三四線是碧桂園的主戰(zhàn)場(chǎng)，而且競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)越來越明顯，特別是疫情發(fā)生之后，城鎮(zhèn)化推進(jìn)是刺激消費(fèi)的手段，對(duì)于三四線絕對(duì)是個(gè)利好。另外在這次疫情之后，在需求端，三四線客戶買好房子的意愿越來越強(qiáng)。目前政府在供給端也給了很大的支持，也希望供需端結(jié)合起來，在三四線能夠有更好的銷售情況。
在數(shù)字化管理過程中，在保證安全和質(zhì)量的前提下，周轉(zhuǎn)效率進(jìn)一步提升。三級(jí)管控方面做了一些調(diào)整，由總部精干高效、區(qū)域做實(shí)做強(qiáng)、項(xiàng)目責(zé)任到人，轉(zhuǎn)變?yōu)榭偛烤筛咝А^(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)，項(xiàng)目做一成一。我們做了很多組織架構(gòu)的調(diào)整，目的是提升年化自有資金的回報(bào)和追求利潤(rùn)總額。
2020年關(guān)鍵是提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力，滿足市場(chǎng)和客戶的需求，需要從五個(gè)方面加強(qiáng)：高效率、成本力、產(chǎn)品力、科技力和服務(wù)力。
全年還是保持審慎樂觀的態(tài)度，整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，但地產(chǎn)金融政策還是穩(wěn)健偏樂觀，我們認(rèn)為中央政策房住不炒，房不刺經(jīng)是主基調(diào)，疫情期間，國(guó)家在金融政策上更多的是增加流動(dòng)性。
來源：丁祖昱評(píng)樓市
