柏文喜老師對近期REITs市場的看法主要集中在以下幾個方面：
市場擴容：柏文喜老師認為，證監會提出將REITs試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產領域，這實際上是對REITs市場建設本源的回歸，并對商業不動產發展具有積極作用。
提升資產流動性：隨著REITs試點政策的開放與落地，對于長租企業和商用不動產行業整體而言，這將提升資產流動性，推動行業資產估值體系調整，促進行業投資開發模式調整和資產交易活躍度提升。
市場生態改善：REITs市場的開放將推動行業生態改善，對行業發展是長期利好。同時，市場供需將成為主導中國內地商用不動產市場走向的最主要因素。
底層資產質量：柏文喜老師強調，底層資產的質量是REITs市場發展的最大風險。監管層在前期試點中出于為投資者負責的態度，只放開了基礎設施類資產。
市場篩選與甄別機制：REITs市場的開放也會讓市場篩選與甄別機制對相關底層資產在市場動態博弈中重新定價，這可能會帶來行業價值體系和發展模式的劇烈重構。
行業規范和信息透明：柏文喜老師提出，需要從底層資產與運營的獨立和市場化、中介機構規范和有序競爭、以及行業規范的建設與信披、監管制度建設等方面著手，防范REITs市場的風險。
收益率問題：他指出，中國商用不動產估值體系和租金體系的不對稱與不匹配，導致收益率過低，這是商業地產REITs落地難的根本問題。
公募REITs的重要性：柏文喜老師還強調了公募REITs對于資本市場的重要性，認為其能夠為投資者提供更多的投資選擇，尤其是對那些希望通過投資獲得穩定收益的投資者。
示范作用：提到華潤有巢REIT作為業內首單市場化保租房項目，可能為后續公募REITs在房地產企業存量商業資產上撬動投資價值做出示范作用。
市場發展里程碑：證監會副主席李超的表態被視為中國內地REITs市場發展的里程碑事件，但行業生態并不會因此立刻改觀。
柏文喜老師的觀點強調了REITs市場擴容的重要性和對商業不動產領域的積極影響，同時也指出了市場發展面臨的挑戰和需要注意的風險。
來 源：柏文喜 商賈視線
編 輯：liuy
