政策暖風頻吹下的北京寫字樓市場，將在“后疫情時代”走出什么樣的行情？9月24日，高力國際研究部董事陸明在接受中國經濟時報記者專訪時指出，當前，北京寫字樓市場的需求復蘇沒有預期強烈，沒有出現非典結束后的成倍增長，但已呈現出向好的趨勢，三季度首次出現疫情以來的剔除自用需求后的正增長，未來最大的變量是北京自貿區和示范區的建設，將影響到北京寫字樓市場的需求，比如，一些外資企業將進入。
不久前，北京市確定將設立以科技創新、服務業開放、數字經濟為主要特征的自由貿易試驗區，構建京津冀協同發展的高水平開放平臺，帶動形成更高層次改革開放新格局；《深化北京市新一輪服務業擴大開放綜合試點建設國家服務業擴大開放綜合示范區工作方案》得到批復，北京成為中國第19個自貿區。
陸明認為，由于北京自貿區和示范區的相關落地細則還沒有對外發布，目前并沒有對市場產生實質性影響，未來隨著一些與自貿區相關的標志性項目落地，在其示范和引領作用下，將助推其他企業的租賃需求。
與此前不同的是，北京的自貿區不是以貨物流通貿易為主，而是以服務貿易為主。自貿試驗區的實施范圍119.68平方公里，涵蓋三個片區：科技創新片區31.85平方公里，國際商務服務片區48.34平方公里（含北京天竺綜合保稅區5.466平方公里），高端產業片區39.49平方公里。
當前，北京的企業已相繼復工復產，疫情防控也進入了常態化階段。中國經濟時報記者獲悉，目前整體北京寫字樓市場依然處于供需失衡的市場環境下，市場空置率逐漸走高，市場平均租金已經比最高點向下調整超過10%。在經濟下行，產業結構調整和疫情防控常態化時期，不同企業的經營狀態出現了明顯的差異，進而導致其租賃需求也發生了相應變化。
陸明表示，三季度北京寫字樓市場出現疫情以來的首次剔除自用需求的凈吸納量正增長，這一趨勢會延續到明年，一些受到影響較大的中小企業大多已調整租賃需求，部分經營情況較好的中小企業，出現從乙級寫字樓轉向甲級寫字樓的現象。整體上北京寫字樓的需求已經出現年內首次正增長，向上的趨勢將延續到明年年底。
中國經濟已企穩回升，為寫
字樓市場的復蘇注入強心針。截止到今年8月底，中國投資增速逐月回升向好增長8.4%，連續5個月保持正增長；社會消費品零售總額在8月首次轉正，同比增長0.5%；出口額也在8月達到自去年3月以來的新高，同比增長12%，整體經濟走勢預計在三季度持續反彈。
陸明指出，中國很快控制住疫情，經濟迅速恢復，使得國內企業的租賃需求影響相對較小，特別是國企的影響有限，但受到全球疫情持續擴散影響，外資企業業務受到沖擊，影響到國內的外資企業租賃需求，但從北京市的寫字樓市場中外資整體占比相對較小看，并不會對北京寫字樓市場產生較大影響。
高力國際發布的寫字樓租戶調查報告稱，近八成企業選擇降低或維持現有辦公租賃成本，靈活辦公成為新趨勢。陸明分析表示，北京寫字樓市場供需失衡仍將是北京寫字樓市場未來面臨的挑戰，從現在到明年年底，北京甲級寫字樓市場將有近200萬平方米新增項目體量入市，相當于當前北京甲級寫字樓市場五分之一的占比，將加劇當前市場供過于求的現狀，而在需求端，受到疫情影響，企業決策時間變長，更加商業的決策相對保守謹慎，導致市場需求釋放較弱，預計到2021年很難達到疫情前年均50萬平方米的凈吸納量。
來 源： 中國經濟新聞網
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