01 行業與政策
超大特大城市城中村改造提速帶來三大利好
10月12日，據住房和城鄉建設部網站消息，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造。住建部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。讓超大特大城市“挑大梁”推進城中村改造，是一盤大棋，能夠解決城市發展不平衡不充分的矛盾，對今后的智慧城市建設發展和經濟社會進步，將帶來多方面的深遠影響。
建行以保租房項目申報發行基礎設施公募REITs發改委已正式受理
據中國建設銀行公布關于基礎設施公募REITS申報發行事宜的公告。據公告顯示，該行附屬公司建信住房作為原始權益人，以其在北京、上海、蘇州持有運營的三個保租房項目申報發行基礎設施公募REITS。三個保租房項目來源于建信住房、建信住房租賃基金以市場化方式盤活的存量資產。建信住房、建信住房租賃基金收購非居住存量房屋改造為保租房，通過專業化運營實現提質增效。近日，國家發改委已正式受理該項目申報。
02 城市與市場
合肥發布第三批次居住用地清單：至少6宗地塊不再限制地價
10月12日，據合肥土地市場網，安徽省合肥市發布市轄區2023年擬出讓居住用地詳細清單（第三批）。第三批擬出讓居住用地清單共包含31宗地塊，共計面積2853.5畝，地塊涉及包河區（14宗）、瑤海區（3宗）、廬陽區（2宗）、蜀山區（2宗）、高新區（5宗）、經開區（3宗）、新站區（2宗）。另根據合肥土地市場網公布的合肥市國有建設用地使用權出讓公告，第三批擬出讓居住用地清單中，已有6宗地塊明確將于11月2日出讓。根據出讓公告，上述6宗地塊共計土地面積571.058畝，同時，地塊出讓規則有所調整，地塊未顯示上限價格。據大皖新聞報道，此次土拍規則不再限制地價。
浙江臺州：加大住房公積金政策支持力度加大房地產開發貸款、債券等新增融資支持力度
臺州調整優化房地產政策舉措。完善多孩家庭住房公積金政策。按照國家生育政策生育多孩的職工家庭申請住房公積金貸款的，可貸款額度按照規定計算時可上浮20%，上浮后貸款額度不受當前最高貸款限額限制。調整優化臺州市差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統調整為全國政策下限。優化個人住房貸款中住房套數認定標準。按規定降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。加大房地產開發貸款、債券等新增融資支持力度，鼓勵符合條件的各類股權投資基金加大對本地優質房地產企業的投入，支持符合條件的優質房地產企業在銀行間市場發債融資，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。
廣東中山市全域商品住房不限購
10月13日，中山市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，宣布石岐街道暫停實行商品住房限購政策。這是繼9月24日東區街道暫停實行商品住房限購政策后，又一暫停實行限購政策的限購區，意味著中山市全域商品住房均已不限購。
03 投資與交易
央行：9月25日到10月1日已下調21.7萬億元首套房房貸利率
央行舉行的三季度金融統計數據發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“目前絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施的首周有98.5%符合條件的首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆，21.7萬億元，調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。
北京王府井喜悅項目預計2023年底前開業
10月13日，據王府井方面消息，王府井喜悅項目地處王府井大街，是有稅購物中心項目。項目主體定位堅守“中國核，潮流殼”，致力于打造新國潮先鋒策源地。預計將于2023年底前開業。該項目以新燕莎金街購物廣場為基礎，改造建筑面積超7萬平方米，地下地上共計9層。項目將對原有建筑物立面進行重新設計改造，規劃近30%面積為新國潮主題街區，對日晷、榫卯、乾坤等傳統文化元素進行現代化潮流表達，激發年輕人的國潮共鳴。
04 公司與項目
央行：前三季度社會融資規模增量累計29.33萬億，比上年同期多1.41萬億
10月13日，中國人民銀行發布2023年前三季度社會融資規模增量統計數據報告。初步統計，2023年前三季度社會融資規模增量累計為29.33萬億元，比上年同期多1.41萬億元。其中，對實體經濟發放的人民幣貸款增加19.52萬億元，同比多增1.55萬億元；對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣減少1365億元，同比少減852億元；委托貸款增加1057億元，同比少增2241億元；信托貸款增加639億元，同比多增5453億元；未貼現的銀行承兌匯票增加2417億元，同比多增3309億元；企業債券凈融資1.63萬億元，同比少6128億元；政府債券凈融資5.96萬億元，同比多462億元；非金融企業境內股票融資6744億元，同比少1994億元。9月份，社會融資規模增量為4.12萬億元，比上年同期多5638億元。
佳兆業集團：目前清盤呈請不會對公司正常經營產生影響
本次清盤呈請方為持有1.7億人民幣本金的債券持有人，涉及數額較小，影響范圍有限。公司一直尋求法律措施堅決反對呈請，已向香港高等法院提出申請撤銷呈請。在2023年10月10日進行的香港高等法院聆訊上，相關呈請聆訊進一步押后，經押后的聆訊日期將另行公告。佳兆業方面表示，公司正積極主動與呈請人溝通，并在對其他債權人公平的原則下，妥善處理問題，早日達成和解，保障公司的合法權利。目前清盤呈請事項不會對公司正常經營、債務重組、資產處置及銷售產生不良影響。
05 房企與業績
世茂集團前9月累計合約銷售總額約353.4億元 同比減少45.46%
10月13日，世茂集團控股有限公司公布，截至2023年9月30日止九個月，該集團的累計合約銷售總額約為353.4億元，同比減少45.46%；累計合約銷售總面積為237.54完平方米。截至2023年9月30日止九個月的平均銷售價格為14,878元/平方米。
富力地產：累計至2023年9月底總銷售收入約167.1億元
10月10日，廣州富力地產股份有限公司宣布，該集團于今年9月的月內總銷售收入共約14.7億元，銷售面積達約9.58萬平方米。累計至2023年9月底，富力地產總銷售收入約167.1億元，同比減少49.62%；銷售面積達約110.6萬平方米。
中梁控股前9月累計合約銷售276.5億元 單月銷售23.8億元
10月13日晚間，中梁控股集團有限公司披露2023年9月的未經審核營運數據。于2023年1月至9月，該集團累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣276.5億元，同比減少46.93%；累計合約銷售面積約267.5萬平方米。2023年1月至9月合約銷售均價約人民幣10,300元/平方米。
億達中國前9月合約銷售金額為10.81億元 同比下降27.4%
10月12日，億達中國控股有限公司發布2023年9月未經審核營運數據。1-9月，該集團的合約銷售金額10.81億元，權益合約銷售金額為10.18億元，分別同比下降約27.40%、18.69%；期內銷售面積為80963平方米，權益銷售面積為74503平方米，分別同比下降約38.28%、26.38%；銷售均價為每平方米13348元，權益銷售均價為每平方米13658元。
新城控股1-9月累計合同銷售額約602億元 租金收入約75.91億元
10月12日，新城控股集團股份有限公司發布2023年9月份及第三季度經營簡報。9月，該公司實現合同銷售金額約57.40億元，比上年同期下降31.08%；合同銷售面積約78.20萬平方米，比上年同期下降16.91%。1-9月，該公司累計合同銷售金額約601.93億元，比上年同期下降35.88%，累計合同銷售面積約753.34萬平方米，比上年同期下降20.88%。
