近日，世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。2022年四季度，北京兩個(gè)新項(xiàng)目總計(jì)12萬(wàn)平方米辦公面積交付使用。受疫情影響，部分優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目延期交付，2022年新增供應(yīng)面積31萬(wàn)平方米，僅為2021年新增供應(yīng)量的四分之一，為2015年以來(lái)最低。
世邦魏理仕表示，盡管2022年四季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新租交易面積較三季度下降8%，但企業(yè)整合、縮減、騰退現(xiàn)象有所緩解，使得全市凈吸納量結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值回升至1.7萬(wàn)平方米。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，金融行業(yè)穩(wěn)居需求榜首，基金、保險(xiǎn)和證券公司持續(xù)在優(yōu)質(zhì)樓宇和行業(yè)集聚的CBD、金融街、東二環(huán)和麗澤等區(qū)域積極擴(kuò)租和搬遷。TMT行業(yè)需求集中在軟件開發(fā)，互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)也在回暖。此外，能源及公共事業(yè)類租戶新租需求活躍度攀升。
但受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租影響，2022年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量降至6.3萬(wàn)平方米。同時(shí)，制造、醫(yī)藥、能源等產(chǎn)業(yè)類租戶抓住升級(jí)搬遷機(jī)會(huì)窗口，填補(bǔ)了多個(gè)區(qū)域傳統(tǒng)租戶退潮后的空白。
空置率方面，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)空置率2022年末為18.7%。分區(qū)域來(lái)看，CBD和東二環(huán)區(qū)域空置率同比進(jìn)一步走低；新興商務(wù)區(qū)仍是空置率最高的區(qū)域，但隨著區(qū)域商務(wù)氛圍和知名度的不斷提升，麗澤和石景山區(qū)域空置率降至50%以下。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人袁慧說(shuō)：“因?yàn)?022年部分項(xiàng)目受疫情影響延期交付，2023年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)有八個(gè)新項(xiàng)目總量近78萬(wàn)平方米的辦公面積入市。”
袁慧認(rèn)為，創(chuàng)新仍是驅(qū)動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)需求的第一動(dòng)力，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、人工智能、金融科技、醫(yī)藥健康等領(lǐng)域有望重獲動(dòng)能，而新能源、綠色低碳、傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等會(huì)創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
來(lái)源：世邦魏理仕
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