01 行業與政策
央行：1月對金融機構開展常備借貸便利操作共28.12億元
央行數據顯示，1月，人民銀行對金融機構開展常備借貸便利操作共2812億元，其中隔夜期1.12億元，7天期10.00億元，1個月期17.00億元。期末常備借貸便利余額為27.00億元。常備借貸便利利率發揮了利率走廊上限的作用，有利于維護貨幣市場利率平穩運行。隔夜、7天、1個月常備借貸便利利率分別為2.65%、2.80%、3.15%。
中國房地產業協會推出長租房發展指數
據新華社，為了更直觀地反映長租房行業發展現狀，預測長租房發展趨勢，中國房地產業協會近日正式發布首期長租房發展指數。中國房地產業協會副會長張其光介紹，“租購并舉”支持住房租賃市場發展，著力解決新市民、新青年等人群的住房困難問題，是構建房地產發展新模式的重要一環。長租房作為市場化租賃住房的重要組成部分，目前沒有系統性的量化評價體系，推出長租房發展指數對我國住房租賃市場發展有重要的指導意義。
02 城市與市場
2月1日起，南京公積金貸款可購買法拍房
1月31日，南京市住房公積金管理中心官網發布《南京市住房公積金貸款購買法拍房實施細則》，從2月1日開始，買法拍房也能用公積金貸款了。
《細則》明確，“公積金法拍貸”業務適用于南京市各級人民法院對南京市行政區域內住房(須符合《南京市住房公積金貸款實施細則》對貸款住房的相關規定)組織網絡司法拍賣的活動。符合住房公積金貸款條件的法拍房買受人，可在人民法院支持以貸款方式購買法拍房且未付清購房全款前，申請辦理住房公積金貸款。
廈門住房公積金貸款政策調整，最高可貸144萬元
1月1日，廈門市住房公積金中心網站發布關于優化住房公積金貸款有關事項的通知。通知提出，降低貸款門檻，將住房公積金貸款申請條件中的申請貸款時前連續足額繳存住房公積金時間由12個月調整為6個月。同時，提高貸款額度，將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計算公式中的流動性調節系數階段上浮至1.2，住房公積金最高貸款額度將由當前的120萬元，上浮至144萬元單筆住房公積金貸款額度在原有基礎上增加20%。
03 投資與交易
凱德集團再次拋售旗下項目股權
1月31日，據凱德集團披露，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，以重構北京凱德·星貿項目資本結構。基于此合作，凱德投資將北京凱德·星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其余5%股權，交易總對價近24億元人民幣。
據悉，北京凱德·星貿位于北京市朝陽區核心商務區，凱德投資于2022年10月通過法院拍賣獲得該項目。收購完成后，凱德投資對項目進行了資產升級改造，該物業地上建筑面積為44,759平方米。此外，近日，凱德投資旗下凱德中國信托（CLCT）公告顯示，其已成功出售位于北京朝陽區東三環附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價格為8.42億元。
萬達地產旗下公司欠稅6145萬
天眼查App顯示，近日，萬達地產旗下玉環萬達置業有限公司新增欠稅公告，欠稅余額6145萬余元，欠稅稅種為企業所得稅。該公司成立于2020年3月，法定代表人為劉光敏，注冊資本4000萬人民幣，由萬達地產集團有限公司全資持股。
04 公司與項目
保利聯合預計2023年巨虧5.2億元到7.8億元，虧損收窄
1月30日晚間，保利聯合發布2023年度業績預告。公司預計2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損52,000萬元–78,000萬元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損53,000萬元–79,000萬元。業績變動原因主要是，報告期內，由于公司應收款項基數大，賬齡滾動后，長賬齡款項增加，按照企業會計準則及公司減值政策要求，出于謹慎性原則，計提相關資產減值準備所致。
ST世茂：債務累計114.51億元未能按期支付
1月31日，ST世茂發布關于未能按期支付債務的公告。公告顯示，ST世茂已于2024年1月9日披露截止當日《關于未能按期支付債務的公告》。公司及子公司本月新增公開市場債務0.15億元未能按期支付。此外，ST世茂及子公司非公開市場的銀行和非銀金融機構債務本月新增2.58億元未能按期支付。
截止2024年1月31日，ST世茂及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計114.51億元未能按期支付。
05 房企與業績
旭輝集團2024年首月交付6000套新房
1月31日消息，旭輝集團在官微宣布， 2024年首月已成功交付6000套新房，這些新房分布于12個社區中。其中，蘇州江上·雅苑交付504戶，濟南時代景園二期交付568戶，成都恒基旭輝中心一期交付652戶，昆明旭輝廣場鉑宸府交付481戶，柳州旭輝江來交付492戶等。
金地集團：預計2023年凈利潤7.5億元到9億元
金地集團公告，預計2023年凈利潤7.5億元到9億元，同比減少85.26%到87.72%。報告期內公司房地產業務結轉規模減少，并且公司為加快銷售及現金回籠，根據市場情況動態調整經營及銷售策略，公司結轉收入的房地產項目毛利水平較上年同期有所下降，以及公司結合當前市場變化對部分項目計提資產減值準備。
金融街：預計2023年凈利潤同比下降300.86%-348.12%
金融街發布，預計2023年凈利潤虧損17億元-21億元，同比下降300.86%-348.12%。2023年，全國商品房銷售面積、銷售金額和房價均有所下滑，房地產市場處在調整轉型過程中。在前述行業形勢下，報告期內，公司房產開發業務采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，但公司部分項目毛利率有所下滑，部分項目調整銷售價格出現虧損，房產開發業務虧損是公司2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤為負的主要因素。
華夏幸福預計2023年凈利潤虧損61億元至90億元
1月30日，華夏幸福(600340)發布2023年度業績預告 。據悉預計華夏幸福基業股份有限公司2023年度將實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-90億元到-61億元；預計公司2023年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-113億元到-99億元；
北京北辰實業股份預計2023年度純利2.59億元到2.86億元
1月30日，北京北辰實業股份(00588)發布公告稱，經公司財務部門初步測算：預計2023年度的公司所有者的應占利潤(不含投資性房地產公平值變動損益)為人民幣25,931萬元到人民幣28,631萬元，與上年同期應占虧損相比，將實現扭虧為盈。
城建發展預計2023年凈利潤為4.69億元到7.04億元
1月30日，城建發展發布2023年年度業績預盈公告。據悉，北京城建投資發展股份有限公司預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為46,990.78萬元到70,427.58萬元；預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤41,178.78萬元到61,715.58萬元。
