2024年上半年，南京寫字樓市場迎來一個新增供應入市，位于新街口板塊的金陵中環一座，項目體量約9.7萬平方米。二季度市場情緒稍有好轉，對于優質項目的問詢量相對回暖，季內錄得凈吸納量1.7萬平方米，環比上升58%，上半年累計為2.8萬平方米，較去年同期下降45.2%。受新增供應影響，空置率環比上升1.7個百分點，而由于同板塊老舊項目轉性調整，全市空置率較去年年底大體持平。
需求方面，金融行業租賃需求穩居首位，占比31%。保險機構在新街口板塊鎖定次新樓宇完成搬遷置換，位于河西板塊的證券、銀行及期貨類租戶升級搬遷需求顯著。消費服務行業位居次席，占比13%，尤以教育機構租賃表現最為活躍，主要選址于新街口板塊核心區域項目，新設與擴租勢頭強勁。能源及公共事業類企業租賃需求表現穩健，能源及水電相關行業租戶于多個板塊完成大面積搬遷或擴租。來自律所及會計事務所等專業服務業租賃需求在河西板塊持續活躍。
市場租賃表現持續向好。隨著租賃需求相繼落地，超過1,000平方米以上面積段的成交占比穩定提升，其中不乏來自金融、第三方辦公服務運營與工業品制造行業的大面積新設需求，另外，來自能源行業與軟件系統開發為主的科技行業擴租需求逐漸走強，同步帶動新租及擴租占比顯著回暖。盡管如此，租賃需求恢復態勢仍有待鞏固，加之供應壓力持續釋放，業主依然傾向通過以價換量的方式促成交易，綜合作用下，全市平均租金報價為每月每平方米114.9元，較去年年底下降1.7%。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
