01 行業與政策
央行5月22日進行1545億元7天期逆回購 凈投放900億元
5月22日，中國央行進行了1545億元的7天期逆回購操作。由于當日有645億元的7天期逆回購到期，因此央行實際凈投放資金達到900億元。
市場監管總局發布征求意見 擬推進老舊電梯更新
5月22日，國家市場監督管理總局在官網發布消息，為響應黨中央、國務院的決策部署，正有序推進超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新項目，以保障居民乘梯安全。為此，總局已起草《關于進一步做好住宅老舊電梯更新有關工作的通知(征求意見稿)》，并公開征求意見。該通知強調，各地市場監管部門應監督電梯制造商承擔起生產主體責任，為住宅老舊電梯更新提供高品質、價格公道且售后服務優良的電梯產品。同時，制造商為更新電梯所選配的關鍵部件，包括驅動主機、控制系統等，其安全性能指標必須不低于原有電梯，以確保足夠的安全裕量。
中央五部門表態！城市更新大潮來了
5月20日上午，國務院新聞辦公室召開新聞發布會，住房城鄉建設部副部長秦海翔和國家發展改革委、財政部、自然資源部、金融監管總局有關負責人介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況，并就城市更新的主要內容、財稅及金融信貸支持、土地使用和規劃調整等，作出重要部署。根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于持續推進城市更新行動的意見》（以下簡稱“意見”），到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，人居環境明顯，經濟業態更加豐富，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質生活的空間。“實施城市更新行動，需要強有力的政策支撐保障。住房城鄉建設部將會同相關部門，建立政策協同機制，落實各項支持政策，健全多元化投融資方式，引導經營主體參與，建立起政府引導、市場運作、公共參與的城市更新可持續模式，切實把每一件民生實事辦實、辦好。”秦海翔表示。
02 城市與市場
上海：更好滿足住房消費需求，滾動推進老舊小區更新改造
5月21日，上海市人民政府辦公廳印發《上海市提振消費專項行動方案》。其中提到，更好滿足住房消費需求。加快構建房地產發展新模式，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。擴大美麗家園綜合修繕范圍，滾動推進老舊小區更新改造。擴大保障性租賃住房供給，重點向青年群體傾斜。支持居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。擴大住房公積金適用范圍，探索優化住房公積金使用政策，落實我市靈活就業人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法。
深圳寶安金碧片區城市更新規劃修改 建面超73萬平
近日，深圳市寶安金碧片區城市更新規劃修改，建面超73萬平，將建住宅+辦公樓+學校。據了解，寶安航城一建面74萬平舊改規劃調整，由整體實施調整為分兩期實施。項目規劃住宅建面43萬平（含約4.8萬平保障房），項目規劃建設21棟高層住宅，2棟幼兒園，3棟商業+酒店辦公樓，一所54班9年制學校。項目位于深圳市寶安區航城街道廣深公路以西、凱成二路以北、愛深路以南、機場外排渠以東區域。
03 投資與交易
杭州安居集團完成萬科75套房屋收購
5月20日，杭州市安居集團完成了萬科河語光年府2幢房屋的不動產權轉移登記，這標志著杭州市本級首個收購存量商品房用作保障性住房的項目正式落地。此次收購的房源位于拱墅區運河新城板塊，共包含75套兩室戶型，總建筑面積為4152.3平方米。該批房屋將被納入保障性租賃住房體系，并預計于年底投入使用。市安居集團計劃結合運河新城板塊的產業特色，發揮其“安居寧巢”品牌優勢，進行高標準裝修與高水平運營。該項目將主要面向中高端白領，旨在打造“收存轉保”的樣板項目，標志著杭州市“收存轉保”工作邁入了新的階段。
上海建工子公司獲天津河北區榆關道北側土地使用權 面積1.71萬方
5月22日，上海建工集團股份有限公司發布公告，宣布其子公司天津天住嘉合置業發展有限公司（以下簡稱“天住嘉合”）于2025年5月21日成功獲得天津市河北區榆關道北側土地使用權。此次獲得的土地位于天津市河北區榆關道北側，東至規劃鎮關路，西至盛華嘉園，南至榆關道，北至水電段材料庫，總面積達1.71萬平方米。該地塊將用于河北區新大路棚戶區改造定向安置經濟適用房回購項目，預計住宅建筑面積約為2.61萬平方米，主要用于拆遷安置房建設。項目預計總投資額約為3.3億元人民幣，包括土地整理成本。本項投資納入公司2025年度投資計劃額度內。
五礦地產：獨立非執行董事林中麟退任 蘇魯閩接任
5月22日，五礦地產公告宣布，林中麟先生已通知公司其退任獨立非執行董事職務，自即將于2025年6月27日舉行的股東周年大會結束時生效，且將不會尋求連任。林先生亦將退任公司審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員之職務，由股東周年大會結束起生效。
與此同時，蘇魯閩先生獲委任為公司獨立非執行董事、審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員，由2025年5月23日起生效。
04 公司與項目
中國建筑：1-4月新簽合同額1.52萬億元 同比增長2.8%
5月16日，中國建筑公布2025年1-4月經營情況簡報。中國建筑在報告期內新簽合同總額達到1.52萬億元人民幣，同比增長2.8%。其中，建筑業務新簽合同額為1.42萬億元，同比增長3.7%。在地產業務方面，中國建筑的合約銷售額為956億元，同比下降9.0%；合約銷售面積為345萬平方米，同比下降6.8%。期末土地儲備為7592萬平方米，新購置土地儲備為240萬平方米。
百度集團2025年首季營收324.52億元 凈利潤77.17億元
5月21日，百度集團－ＳＷ發布2025年第一季度業績公告。公告顯示，百度集團－ＳＷ在2025年第一季度實現總營收324.52億元人民幣，經營利潤45.08億元人民幣，歸屬百度的凈利潤為77.17億元人民幣。每股美國存托股稀釋收益為21.59元人民幣，經調整EBITDA為72.09億元人民幣。
香港置業：預計5月香港二手住宅注冊量錄約3800宗 創半年次高
5月21日，據香港置業研究部董事王品弟表示，預計5月份香港二手住宅注冊量將達到約3800宗，創下近半年來的次高水平。該數據基于土地注冊處的資料顯示，截至5月20日，香港二手住宅（含二手私人住宅及二手公營房屋）已錄得2284宗注冊。盡管這一數字較上月同期的2836宗減少了約19.5%，但預計整月的注冊量仍將處于較高水平。
05 趨勢與觀點
長實李澤鉅：集團有能力可以抵御本地租賃市場的調整
5月22日下午，長江實業集團有限公司召開2025年度股東周年大會，有股東問及目前落成的長江集團中心二期CKC II租務情況，以及擔心租賃市場是否會繼續低迷，對此，長實集團主席兼董事總經理李澤鉅表示，花無百日紅，沒有一個行業是長期一直好的，現在香港零售和寫字樓物業的市場需求比較慢，但集團88%盈利貢獻是來自經常性收入的項目，有能力可以抵御本地租賃市場的調整，并指出集團目前香港投資物業組合出租率大約是86%。李澤鉅還表示，香港的寫字樓市場需要時間走出低潮，期望等到市場好轉之時，CKC II的租務表現會比較理想，越來越好。“但大家不要忘記我們的成本是比較便宜的，所以是比較容易計算收益的。”
4月香港錄得496宗二手居屋買賣登記 較3月366宗增加36%
5月22日，據香港土地注冊處統計，4月全港錄得496宗二手居屋買賣登記，較3月366宗增加36%，連續兩月上升，逼近500宗水平。據了解，此次成交活躍受惠于2月底《財政預算案》放寬印花稅門檻至400萬港元內政策提振，疊加“白居二”準買證到期刺激買家入市。數據顯示，4月二手居屋成交總值約18.7億港元，環比增長35%，登記量及總值均創近九個月新高。但同期平均售價環比微跌0.6%至377.1萬港元，連續五個月下行，創逾八年半新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析稱，低價位物業占比提升拉低整體均價。
