海口市住建局繼9月1日發(fā)布《關(guān)于房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)提示》之后，11月26日就房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)防范再次發(fā)布提示。
海口市住建局表示，近期，海口發(fā)生“城城找房”等房屋租賃企業(yè)“高收低租、長收短付”的非正常經(jīng)營行為，嚴(yán)重?fù)p害群眾的合法權(quán)益。如“城城找房”等房屋租賃企業(yè)在一次性收取租客的租金及押金后，拖欠房東租金，導(dǎo)致矛盾糾紛發(fā)生。此外，還有海口隆湖物業(yè)管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口輕居科技有限公司等存在類似經(jīng)營行為。為避免市民在房屋租賃過程中正當(dāng)權(quán)益受損，海口市住建局現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)再次提示。
所謂的“高收低租”是指企業(yè)以較高租金與房東簽訂合同取得房屋租賃權(quán)，同時(shí)以較低租金出租的行為。“長收短付”是指企業(yè)一次性向承租人收取較長期限的租金，而向房東按月付租金的行為。 “包租”是指經(jīng)營者以承諾租金收益向房東承租房屋后，再次將房屋轉(zhuǎn)租給他人（實(shí)際承租人），房東與實(shí)際承租人不建立直接租賃關(guān)系；“中介”是指經(jīng)營者以經(jīng)紀(jì)居間的身份，撮合房東與承租人建立租賃關(guān)系，經(jīng)營者以收取傭金的方式獲得經(jīng)營收益。
海口市住建局提示建議，房東不選擇房屋托管模式。房屋所有權(quán)人（房東）在出租房屋時(shí)，要區(qū)分“包租”與“中介”，“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協(xié)議、向房東承諾租金收益的方式經(jīng)營，此種房屋租賃方式風(fēng)險(xiǎn)較大，建議不選擇。建議承租人與真實(shí)房東直接建立租賃關(guān)系。承租人承租房屋時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋來源的相關(guān)證明材料，包括產(chǎn)權(quán)情況、企業(yè)與房東的相關(guān)合同或協(xié)議、房東聯(lián)系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同。
租賃雙方選擇經(jīng)合法備案的中介機(jī)構(gòu)并履行房屋租賃備案手續(xù)。通過中介機(jī)構(gòu)出租或承租房屋時(shí)，應(yīng)選擇取得《海口市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書》的企業(yè)；在簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)及時(shí)到轄區(qū)的房屋租賃管理所進(jìn)行房屋租賃備案。對(duì)投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時(shí)報(bào)告。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
